一、集体土地证与国有土地证性质有什么区别?

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。

《国有土地使用证》是单位或个人依法国有土地的法律凭证，其土地所有权属于国家，由县级人民政府发展管理和使用。

二、国有土地证、集体土地证年限

1、国有土地

住房的土地使用年限是70年

工业用地的土地使用年限是50年

商业用地的土地使用年限是40年

注意：购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

2、集体土地

《房地产管理法》规定，集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。

三、能过户吗?

1、国有土地

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

2、集体土地

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

①集体土地证怎么过户？

第一步：持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

第二步：土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

②过户需要缴交资料

（1）、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同

（2）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)

（3）、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明

（4）、测绘分户图(按申请户数)

（5）、解困房买卖合同(属解困房)

（6）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明

（7）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同

（8）、主管部门或董事会同意抵押的证明

（9）、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明

③集体土地证过户费用

1、5年内的房屋过户，需要缴纳个人所得税。

2、财政部收取第一次过户交纳1.75％的契税

3、事务所收取总价5％的房屋评估费用

4、房管局收取6元/平方米的手续费

5、公证费

四、是否能抵押贷款?

1、集体土地

首先你要明确一点的是土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。根据《物权法》规定：

第一百八十三条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定的可以除外。

2、国有土地

如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。