杭州市普通住宅限高标准(杭州普通住宅标准最新)

1^st

昨天（8月31日），恒隆百井坊地块项目公示结束。

不出意外，西湖边就要迎来一座150米的高楼。

恒隆百井坊项目西立面图

此前，由杭州市规划资源局发布的公示显示，恒隆百井坊项目规划建造5幢高层办公楼和1幢酒店，其中最高的一幢建筑高达150米。

此公示一出，立刻引发了争议。有人认为，这个高度明显超出了西湖边的限高标准。

根据规划，恒隆百井坊项目所在区域建筑限高标准应在80米以下。显然，150米的高度已经极大地突破了目前的限制。

若方案最终实施，恒隆百井坊项目的高度将会超过西侧的武林银泰和国大城市广场，成为西湖至中河高架区间内的最高建筑。

西湖边坚守多年的限高标准，就这样被打破了。

2^nd

众所周知，杭州是一座“限高”严格的城市。

根据《杭州市城市总体规划》、《杭州历史文化名城保护规划》、《杭州西湖风景名胜区总体规划》“三大”规划，杭州主城区分A至G七个控高区域，每块区域限高18-80米。

杭州西湖

在其他城市譬如上海、苏州、武汉、重庆都直冲400米高度之时，杭州的天际线却在西湖、西溪、笕桥机场和萧山国际机场四大金刚的坐镇下，一直小心翼翼地描绘。

为了不破坏西湖的美感，保留杭州这座城市的独特风韵，也为了机场上空的高度安全，“限高”几乎是整个城市的共识。

也正因为如此，被“限高”耽误过的项目，不在少数。

3^rd

近期动工的鲁能地块，就是一部“浙江第一高楼”幻灭史。

早在2004年，鲁能拿下的这块地就规划了300-350米的建筑高度，立志要做“浙江第一高楼”。然而，在后续的规划中，这块地的控规进行了局部调整，建筑限高也降到了299米，“浙江第一高楼”就此破灭。

2016年8月，鲁能以113%的溢价拿下这块地。拿地后，鲁能邀请了国内外著名设计院进行设计方案，最后将项目命名为“杭州国际中心”。

开工后，项目一直保持着不错的建设进度。2018年1月，两栋楼的基坑就已经成型。而在去年年中，项目却突然停滞。

有人猜测，这和“限高”不无关系。仅管做不成“浙江第一高楼”，但299米仍旧是钱塘江北岸的最高天际线，在西湖的视野射程内，依然造成了很大的压迫感。

好在，最近的消息是鲁能终于要复工了，高度也在挣扎中守住了299米。鲁能方面负责人表示，项目将按期于2022年亚运会前完工。

4^th

没那么幸运的嘉里中心，经历就颇为坎坷了。

2007年，作为杭州首个港资打造的商业综合体，嘉里中心的第一版方案给出了85米规划高度。

谁知，方案一出，就遭到了全面反对。

一年后，方案将高度下调到了56米，但依然没有过关。无奈之下，嘉里中心妥协到了48米，几乎降了一半，却又经历了数年的论证和反复确认。等到方案最终通过，被允许开工建设之时，已经距离拿地过去了整整七年，错过了一段黄金时期。

西湖边的香格里拉饭店，也同样令人惋惜。

西湖边的香格里拉

香格里拉饭店的东楼原为西泠饭店，建造于1962年，是一座7层高的西式建筑。尽管层数不高，但耸立于宝石山的半山腰，与西湖山水有些格格不入。

在“限高”的规划下，香格里拉东楼不得不进行降拆。

虽然承载着上个世纪的风情万种，但香格里拉依然不得不将那一点突兀轻轻抹去，还西湖一个最初的美好。

这样的例子不胜枚举。

就在鲁能地块的边上，平安中心从原规划的250米左右直降70米，限制在了180米。钱塘江南岸的杭州国际办公中心，也由最初的最高330米反复修改，最后停留在240米的高度上。

5^th

“限高”拉锯战还历历在目，但恒隆百井坊项目的规划，也流露出一丝别样的信号：限高不再是像以往那样一刀切了。

无独有偶。

就在本月初，万众瞩目的滨康综合也被“拔高”了：杭州市规划和自然资源局对滨康综合体所在的滨江区西兴单元BJ1305-B/R-13、BJ1305-B/R/S3-14地块控规调整进行了公示，将建筑高度由原来的150米提升至220米。

事实上，随着城市化发展的加快，杭州的“摩天大楼”也渐渐涌现。钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等极具潜力的板块，都规划或建造了不少200米以上的高楼。

5^th

作为准一线城市，杭州对于高层建筑的接受能力其实很强。

除了这些商业高楼，杭州的住宅项目也在朝着超高层的方向发展。

钱江世纪城的保亿绿城奥邸国际，住宅高度达到了近200米；信达中心丨杭州壹号院也成为奥体核心区的高建筑代表；由两座约240米的双子塔楼及一座约100米的塔楼组成的绿城卓越傲旋城，更是引领了“垂直城市”的新篇章。

绿城卓越傲旋城效果图

建筑形态越来越高的同时，人们的居住思维也在发生变化。云端的生活能够带来宽阔的视野，近距离欣赏奥体莲花碗、钱江新城灯光秀成为一种新的炫富模式。

如果没有限高政策，杭州也许早就跻身摩天大楼都市的行列。

6^th

不过，高就一定好吗？

在过去，杭州的封面是西湖。这是大自然的馈赠，是独一无二的礼物，也是杭州曾经最有辨识度的标签。

在城市发展的进程中，城市封面被一度刷新，西湖的传统地位虽然还在，但早已不是杭州唯一的地标。

那些超高建筑如绿地杭州之门、来福士广场、环球中心等等，逐渐后来者居上。

杭州奥体莲花碗

而日月同辉、西湖文化广场、奥体莲花碗等人造建筑更是不断刷新着杭州的颜值。

随着新世界拿下望江巨无霸宝地，再到新鸿基中标江河汇综合体地块，杭州正在迈向复合生态的城市综合体时代。

杭州的地标也不再是单一的景观或者高层建筑，而是向着更有生命力的建筑体靠拢。

7^th

越长越高，这其实是杭州城市发展的必然结果。

一方面，出让地块的容积率越来越高。这不仅发生在杭州，也是全国的一个趋势。前阵子“限墅令”的重申，也意味着低密产品将逐渐被高度建筑取代。

如今，杭州的人口规模已经接近千万，土地资源却日益紧缺。在这样的供需矛盾下，针对性地建设高层建筑，是提高土地的利用率最有效的手段之一。

然而，在大自然的馈赠面前，“限高”也是不可或缺的存在。