房开企业里不能说的秘密，节税策略大公开——帮你省省省

税务筹划对于每个企业来说都是一件非常重要的事情，对于所有房地产商来说，更是如此。老账人今天为大家总结了几个对于房地产开发商来说很有效的税务筹划方法，这些策略都是我们在项目实际运营中可以巧妙利用到的，希望以下这些案例的分享能给你带来启发，帮助你的企业节税省钱。

一、好好利用土地增值税的“临界点”

我们以一个简单的例子来给大家做说明，如果一家建筑企业以2410万元的价格销售一批住宅，那么企业要缴纳的土地增值税就是20.5%，就要按30%的汇率来计算企业的土地增值税。如果企业愿意降一点房价，以2400万元的价格来销售，这样它的土地增值税就可以控制在20%以内，就可以免征土地增值税，就可以节省113万元。

二、“星星之火，可以燎原”

这里所指的“星星之火”的意思就是合理的建立分公司，再把这个分公司承包出去，就不用再因为有房子出租而要多缴一堆的税，也是合理进行税务筹划的一个办法。

三、想办法合建或者代建

老账人再给大家举个例子，比如某商贸公司需要购置一栋房屋，由某房地产开发公司来承建。如果合作的形式变成由这个商贸公司和这个房地产公司合作建房，一个出地，一个出资。这样就可以把企业的税收降低50万元。

四、“分解”销售，分两次销售

这个案例是这样的，如果我们公司有一批住宅要卖，总售价是1000万元，我们公司对房屋进行了简单的装修，那我们就把房子出售合同分成两个，一个是房子出售合同，一个是房子装修合同，这样，我们企业就可以省下92万元。

我国对于建筑行业的税种名目繁多，老账人粗略计算了一下，至少有13种，所以，在合理合法合规的情况下，尽可能多地节省开支，降税降成本，自然成为所有房开老板们关注的事情。税务筹划的方法有非常多，如何在框架内有效做到节税降税，是一件很需要技术技巧，需要行业专业能力的事情，老账人提醒大家，有需要的时候，可以根据自己公司的实际情况，咨询财税咨询公司。最后，老账人希望以上的“干货”分享可以有效帮助到各位老板“降成本，控风险”。