上海个税抵扣房贷(房贷抵扣个税)

昨天起，上海楼市政策迎来了两个新变化，一是通过赠与方式进行住房转让被纳入了限购政策；二是上海首套房利率从4.65%上调至5%，上海首套房低利率时代正式终结。

对此，多位专家表示，这两项新政体现了上海房地产调控精细化，坚持“房住不炒”，稳定市场预期，引导合理住房消费。

精准打击“假赠与”

上海住房赠与被纳入限购上海范围

继规定“离异3年内住房数按离异前总套数计算”后，上海再次推出补丁政策。7月23日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市自然资源确权登记局出台抵扣加强住房赠与管理规定。

新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，将住房赠与行为纳入限购范围的操作，属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法，很大程度上促进了限购政策的公开透明和公正有序，进而也打击了各类违法违规、变相钻漏洞的行为。

“堵住赠与通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。随着需求端个税进一步收缩，打新热可以进一步降温。”上海中原地产首席分析师卢文曦分析称，从目前购房现状来看，尤其是买新房的话就需要高积分，最近一些热点楼盘的很多买家就想通过赠与的方式，让某一家庭成员变成名下无房，从而获得高积分。而赠与，如果是直系亲属之间转让，手续成本最低，因此赠与成为转移房产的主要方式。

据不完全统计，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

不同城市在具体规定内容、出台时间、具体操作细节上体现了“一城一策、因城施策”的调控特色，但政策制定无一例外都是从严肃限购纪律、维护住房交易市场公平的角度出发。

易居研究院在报告中指出，最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，既削弱了限购政策的效力，也影响了“房住不炒”政策的落实。第一，通过赠与方式，房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格，购房者变相绕过限购审查而炒房。第二，在此类操作中，出现了很多不公平性现象，架空了限购政策，影响了“房住不炒”精神的落实。

严跃进在接受“每日经济新闻”采访时表示，“部分住房赠与行为对市场正常交易造成了一定危害，经过测算可以看出，住房赠与行为上海减少了房东纳税成本，属于典型的逃税现象，同时相关税费成本转移到受赠人或购房者身上。”

上海此次出台的补丁政策，也是对一段时间以来以“赠与”方式绕过限购政策的精准打击。

上海首套房利率步入“5”时代

7月23日上午，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜，首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，这项新规同样于7月24日起开始实行。

不过，现在有房贷在身的小伙伴们不用担心，此次新规并不是对存量客户，而会对增量客户产生影响。

此前，上海的首套房利率较低是大家都有目共睹的。在2019年月基准利率换锚之后，上海就成了热点城市当中唯一一个执行首套房利率低于基础利率的城市。直到基础利率一路下调，上海的房贷利率才与基础利率接轨。

有业内人士表示，这次房贷利率经过上调，其利率即使在全国也并不算高。与上海同是一线城市的广州，四大行房贷利率首套基本上已经达到5.65%，二套房贷利率最高达到5.85%。此外，北京目前首套房贷利率是5.2房贷%，二套房5.7%。

那么，上海在上调了房贷利率之后，购房者的贷款要多还多少呢？

“愉见财经”试着给大家算笔账。以首套房为例，若贷款30年的200万商业贷款，按原来的4.6个税5%的贷款利率来算，以等额本息的方式计算，每月要还款1.03万元；若是按照现在的5%的贷款利率来计算，每月还款为1.07万元，相当于每月要多还400元，利息总共要多还15万左右。

而以二套房为例 ，同样也是30年200万商业贷款，按照原先5.25%的贷款利率，以等额本息的方式计算。每月要还贷款抵扣1.1万元，按照现在5.7%的房贷利率计算，每月要还1.16万元，意味着每月要多还500多元。利息总共要多还20万左右。

“如果个别房贷单子风险较高，贷款利率还会继续提价。”一家沪上银行相关人士表示。

据证券时报报道，一位购房者在今年6月份刚办理了二手房按揭贷款，由于征信记录上有逾期记录，利率最终被银行上浮了160个基点（在5年期LPR4.65%基础上），房贷达到6.25%。