黄冈市契税暂行条例实施细则(黄冈市房屋契税征收办法)

如今已过去8个月，越接近21年9月,“契税要涨”传得沸沸扬扬。

“契税翻倍”、“不买就亏大了”，一时间刷爆朋友圈，彷佛今天不找人买房，4个月过后就会亏掉一套房。

其实1997年起施行的《契税法》，和今年9月起施行的新《契税法》，契税税率都是3%-5%，税率幅度并没有任何调整。

契税的适用税率又根据各地实际情况，会在3%-5%之间浮动，蕲春现行的契税适用税率为3%。

此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

三、关于实施范围 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

而最新的《契税法》中，对契税适用税率和优惠税率并没有做出任何调整，也没有废止的文件出台。

也就是说，在蕲春买房缴纳契税，仍然可以享受优惠税率，而且短时间内不会出现契税上涨的情况。

蕲春目前契税收费标准：

1、房屋面积90㎡以下，不论首套房还是二次及以上购房，契税为1%；

2、90㎡以上的首套房则为1.5%、二次及以上购房，契税为2%；

3、商铺契税4%，加万分之5印花税。