法拍房要交20的差额税是什么意思(法拍房交税完毕后怎么领取房产证)

法拍房交税的标准和二手房大致一样，税种相同，税率略有差异。法拍房在交税时核定的标准不是按照评估公司的评估价，也不是按照房管局系统的市场指导价，而是按照最终的成交价来交税。

首先是契税，标准有三种：

买方首套：若房屋面积小于90平方，征收1%；若房屋面积大于等于90平方，征收1.5%；

买方二套：若房屋面积小于90平方，征收1.5%；若买方面积大于或等于90平方，征收2%。

买方三套及以上：征收4%。

征收的标准是以家庭为单位，包含夫妻双方及未成年子女。

个人所得税：

第一种方式:全额的3%

2015年1月1日之前的房产在交税时个人所得税按照成交价3%缴纳。

如果拍品是通过【变卖】方式取得，个人所得税按照1%缴纳。

第二种方式:差额的20%

2015年1月1日之后的房产个人所得税必须按照差额的20%缴纳。

差额税=拍品成交价-原始购买价

因为法拍房的交易过程不同于普通二手房，我们无法从公告上了解原业主的家庭情况和购买时间，房产的原始购买价在公示上也不会显示，这就需要我们找专业人士通过查询计算以后，做到心里有数，竞拍后才能避免出现缴纳大额税费的情况。

有时候我们会发现已经竞拍成功的房子，在一段时间以后又出现在网上开始挂牌，这时候尤其要小心，有可能就是上一手买家悔拍，重新开始拍卖，税费和调查工作更是要做好，慎之又慎。

增值税：

房产购买不满两年，交全额5%，两年以上（含两年）的普通住宅对外出售的，免收增值税。