房产中介公司营改增税率(房地产中介公司增值税税率)

此前，“买房赶紧，过了‘五一’，就得交11%的增值税”几乎成了房产中介的口头禅。现在看来，那些显然都是谣言。

“营改增”前后，卖房者应纳税的税率相同，同样售价下纳税基数却不同。以100万元销售的二手房为例，营业税的纳税基数是含税销售额，即100万元；而增值税的纳税基数为不含税销售额，即95.3万元（100万／1.05），因此税负略有下降。

广大购房者与潜在购房者翘首以盼、猜测良久的“营改增”后二手房买卖税率变动新政，24日下午终于浮出了水面。财政部官网发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》及相关过渡政策写明：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北上广深之外的地区，于2016年5月1日起实行。市国税局相关人士计算后得出，“营改增”后卖房者税负略有下降，100万元约少交2381元。

此前，“买房赶紧，过了‘五一’，就得交11%的增值税”几乎成了房产中介的口头禅，一些原本犹豫不决的买房者也因此咬牙跺脚加入了快速购房的大军，一定程度上助推了房价的短期暴涨。现在看来，那些显然都是谣言。