自用房地产增值税不得抵扣(购进房地产自用可以抵扣进项税吗)

房地产企业开给个人普票可以抵扣吗

答：一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，可以抵扣的进项票有以下几种：

1、支付工程款取得的增值税专用发票；

2、购买办公用品、家具用具、电子设备等取得增值税专用发票；

3、购买机动车取得机动车销售统一发票或增值税专用发票；

4、购买建筑材料取得增值税专用发票；

5、支付水、电、暖费用取得增值税专用发票；

6、支付广告、销售策划、销售代理等费用取得增值税专用发票；

7、支付规划设计、图纸设计、项目可行性研究报告、抗震评估报告、交通流量分析报告等费用取得的增值税专用发票；

8、支付员工出差住宿、员工培训、员工工装等费用取得增值税专用发票。

不动产进项税额分期抵扣

国家税务总局公告2016年第15号 《国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》第二条 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或是两者兼有而持有的房地产。已经出租的建筑物属于投资性房地产，核算应该计入“投资性房地产”科目，而不计入“固定资产”科目，虽然投资性房地产业属于不动产，但是由于不符合15号公告所规定的“会计制度上按固定资产核算的不动产”，应该可以在购进的时候一次性抵扣进项税的。