杭州富阳个人房屋出租(富阳房屋出租信息网)

“万万没想到，这几年做的最坑的一件事就是买房。”说起房子，小美有一肚子苦水。

因为工作原因，小美这几年都在上海，现在已经居家办公半个月了。

小美说，明明现在地铁都通了，交通上更方便了。当时买入单价是2万元左右，现在这个小区的挂牌价也就2万元出头。

在小时新闻记者帮上，小美提问道：

第1问

- 我爱问佳骏 -

我该不该卖房，听中介说今年杭州二手房行情不好，成交量不高，要卖掉或许得降价，还是再等等？亚运会之后，富阳的二手房价格还有机会升上去吗？还是很狠心趁早把这套房子卖掉，哪怕亏一点？

这套房现在挂牌价240万，还掉贷款还有120万，之后是投入理财，还是置换其他潜力板块的新房，我还没想好，该怎么抉择？

第1答

- 我爱问佳骏 -

从你的问题看，其实当时买这套房子大概率还是为了投资吧。新房摇号后，对于富阳有投资价值的板块，基本就集中在单价1万元出头的东洲和银湖。再之后，随着东洲新房限价调整到了近2万元，其实整个富阳都是以宜居为主，投资价值不高。

除非有巨大政策变动，比如中介一直在传的富阳会取消限购，否则富阳的定位很可能一直停留在宜居上。说通俗点，指望炒房赚钱，如果这四年买的都没溢价，当前行情下就更难了。

像你这样的情况，先考虑自己住不住，如果从上海回来打算住，那就别动；如果不住，还不如快刀斩乱麻，卖了置换一套各方面更适合自己的。即便行情最好的时候，买房也要为自己留后路，特别是你这样只准备买一套的，更要慎之又慎——万一行情不好，退一步这个房子起码要可以自住。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好老师，闻堰四月会拍一块地，请问从限价水平，区位因素等综合来看，值得摇号入手吗？

第2答

- 我爱问佳骏 -

闻堰板块首次解锁新房限价30860元/㎡，地块位于众安·隐龙湾南面，闻兴路与新市街交叉口。据不少网友看，这个价格不算便宜了，个人觉得相比二手房价格，也不会成为红盘。

如果是自住，你到时综合拿地开发商品质和相关规划后再进一步考虑比较合适。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师好！听说恒文璞悦江南府近期要开盘了，这个项目怎么样？我是自住为主的，崇贤板块你看好吗？

第3答

- 我爱问佳骏 -

项目拿地已经4年，当时才刚刚摇号，也没有板块限价，目前来看大概率参考崇贤之前的限价，也就是2万3左右。

过去几年崇贤的限价已经在上调，只不过因为本身价格不高，所以关注度也不大。目前“绕城内均价2万 ”，崇贤的优势很明显。去年下半年开始，崇贤的热度下降，一方面整体行情下滑，一方面有划区后算在了临平区的预期波动。

近期我去过崇贤，相比限价上涨，崇贤的板块界面和配套提升就缓慢多了。

这个项目优势在于距离高架和天子岭相对较远，距离崇贤主要的商业配套上亿广场1公里多（感觉这个配套说了很多年了）。

第4问

- 我爱问佳骏 -

万科世纪之光的二手房怎么样，该不该入手一套？

第4答

- 我爱问佳骏 -

地段已无太多可说，钱江世纪城是杭州最热门的板块之一，即便是交付多年的世纪之光，相比新房仍有明显倒挂。

作为万科2015年左右开发的经典楼盘，内部配套齐全，规模较大。不过当初定位是刚需为主，所以主力户型都偏小，整体定位不高。这个盘在去年有比较大的涨幅，今年价格回落了一些。二手房主要是自己看着舒服就行，自住没问题，投资还是要谨慎。