公募reits与类reits的区别(公募reits达到发行条件标准)

1、REITs费率如何？

这些产品分别收取管理费、托管费等费用。其中管理费采取固定 浮动的模式，因为采取封闭式运作模式，所以没有申购赎回费。

2、REITs与股票的区别有哪些？

3、REITs与债券的区别有哪些？

和债券相比，REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期，REITs依靠于资产本身的现金流产生能力，同时对管理人运营能力和资源禀赋要求会相对较高一点。

4、REITs与普通公募基金的区别有哪些？

（1）投资标的不同：REITs投资于现金流不动的底层基础资产；普通公募基金一般投资于上市公司股票债券等。

（2）收益来源不同：REITs收益主要来自经营收益以外和因资产增值带来的资本利得；普通公募基金除了获取股利息收益外，还可以灵活调整投资组合配置以获取更高的资本利得收益。

（3）产品定位不同：REITs是“自下而上”搭建的“资产上市平台”；普通公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，灵活配置资产实现投资收益。

5、基础设施公募REITs与类REITs的区别有哪些？

基础设施公募REITs是长期限权益型永续运作产品，可通过物业的真实出售来达到基本变现；类REITs更偏向于有期限的“明股实债”产品。