对于二手房买卖交易来说，置换是非常常见的，像一些小换大，旧换新，远换近，学习，工作，养老等，当然了也有一换二，二换一的。各种各样的换房原因都有，但是大家也都知道二手房交易是非常复杂的，并且流程较长，需要专业人员的指导，而且置换是2连环的交易，甚至3连环，4连环，5连环都有可能；所以其中的问题和复杂的程度不言而喻。如果再遇到市场上行或者下行，那些需要置换的业主就更加纠结头痛了（最重要的换房过程中别出什么大的政策），到底是先卖后买还是先买后卖呢？
一、换房时，有几种方案？
对于换房者而言，想换房，有以下三种方案可供选择：
1.先卖后买
先将自己的房子出售，再去买房；
2.先买后卖
先将想买的房子定下来再卖自己的房子；
3.买卖同时
让售房和买房这两个交易同时完成。
二、这些方案各有哪些利弊？
1，先卖后买
（1）优点：
①卖房时可以充分地挑选客户，可在签约时给自己争取更多的有利条件。
②自己的房子成交后，房款收到的时间和金额都能确定，有助于控制换房周期和成本。
③收到部分或者全部购房款后，在购房谈判时更有优势，容易争取到价格优惠。
（2）缺点：
①卖房后长时间没有买到合适的房子，就需要租房居住，增加租房成本和搬家麻烦。
②卖房后如果房价上涨，自己想换的房子总价就会超出预算，总成本增加。
③在没有买到房子前，容易产生“居无定所”的不稳定感，产生心理压力。
同时，建议在房子售出后，尽量多看房，筛选意向房源，有合适的第一时间成交，不要犹豫。 因为，缩短换房周期就能降低换房风险。
2，先买后卖
（1）优点：
①在自己心仪的房子出现时，先定下来，抓住优质房源，满足换房的心愿。
②能控制腾房时间，不需要中途租房过渡。
（2）缺点：
①先定房后，付款时间合同总会确定，对于自己的售房周期受到严格限制，选择客户的范围缩小，需 要加快售房速度。
②如果未来房价下降，自己的房子价值减少，换房差价增加。
③如果市场波动大，房价下降过快，自己房子出售有难度，有违约风险。
同时，建议在买完房子后尽快处置自己的房产，心理预期与市场一致，如果对方在付款周期上有保证那么价格可以适当下调。
3，买卖同时
如果让卖房和买房这两笔交易同时签约，当然是安全又稳妥的换房选择。但是，这种情况很难遇到，因为各方事宜很难在同一时间协商一致。通常是有合适的购房人，但没有自己想买的房子；或者有自己心仪的房子但自己的房子又没有合适的客户。选择这种方案成功的概率很低。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
