深圳市地税局王媛(深圳国税蔡伟群局长简历)

3月31日起，济南市执行《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。4月3日，首批市民受益新政，省下交易的营业税。虽然二手房交易成本减少，业内人士表示，如今购房者出手比较谨慎，房主对于涨价尚处于观望状态，市场供需是决定房价走势第一因素，不会因一个政策就大涨大跌。

“尝鲜新政”，少交营业税四万多

“真是太幸运了，买房省了不少钱。”3日，济南市民索先生幸运地成为楼市新政实施以来“尝到甜头”的第一位购房者。

3月31日起，济南市开始执行财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知中规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税”。

4月3日上午10点，市民索先生来到济南市地税局住房交易办税服务厅，为购买的二手房办理手续，税费办理的工作人员给他开具了免征营业税的证明。“我是给父母买的房子，本来就打算要买这房子，由于房子未满5年，为此已经多准备了几万元费用。没想到机会来得这么巧。”索先生说道。索先生所购买的房子是原房主于2013年3月买下的，面积为90多平方米，索先生的购买价格为70多万元。按照时间计算，这房子刚好处于“已满2年但未满5年”的“新政受益点”上。

济南市地税局住房交易办税服务厅的工作人员介绍，二手房交易需缴纳5%的营业税以及相关附加税费，合计为房屋评估全额的5.6%。新政出来之后，营业税直接免掉，索先生应该少花了42000多元。

上述人士介绍，虽然过去几天，有不少市民前来咨询新政策的具体情况，但是目前进行过户办理的市民并不多，预计不会造成业务拥堵。

一些房主感觉卖亏了

3日下午，记者来到济南市房产交易大厅，办税大厅有不少来交税的市民。“营业税5改2”，减少了交易成本，也让一些房主感觉亏了。

“因为急用钱才卖房子，价格本就比市场价低，一不交税，我又在总价上少收了1万多。”省城南部一小区房主李女士说，她卖的房子是57.6平米，售价32万，刚下证两年半。“我原本是要价34万的，房产证没过5年，需要交1.9万元的营业税，考虑到买方承受力有限，我就直接把价格降到了32万元。”李女士说，办完贷款和过户，没想到这么巧就赶上新政出台。

“我3月30日就看到了国家政策，当天下午就来大厅咨询了。当时济南还没执行，我就先把预审的材料交上，回来等通知了。”买主王先生说，他觉得自己挺幸运，一下子省下近两万块钱的税。

记者从济南市房产交易大厅和多家中介了解到，前几天是济南地税系统调整期，所以没法将市民的房产交易材料提交到系统。首批“尝鲜”新政的市民，是前几天提交的申请资料，3日集中进行受理。

咨询窗口有关工作人员说，济南的政策执行后，确实有一些买主急着来办业务的。“他们早在三天前就把有关资料提交了。”工作人员说，按照二手房买卖的流程，到交税这一环节，合同过户网签等手续都办完了，有了合同的约定，房主也无法违约抬价。

房主要涨价3万 被中介直接劝回

“购房者没有那么积极入市，房主也不会太轻举妄动涨价。”该人士说，目前政策刚执行，市场也需要一个消化的过程，就现在来看，不会有太大的动静。

齐鲁不动产有关负责人说，一个新政策的出台，无论是买方还是卖方都有一个反应和消化的过程，政策虽然松绑但是具体的效果还是要看市场。“市场正处在自主调节的过程中，供需矛盾会慢慢调整，绝不可能因为一个政策就会发生颠覆性变化。”该负责人说，价格不会出现大涨或大跌。