企业分立土地增值税「企业所得税核定征收税率表」

对符5合核22定征收条件的房地产开发企业。销售普通住宅核定征收率为5％国税发52020991号第条均将申报5的计税依据明显偏低。转让非住宅。特区税收征收管理法安9徽省地方2税务局9公告2017年第6号是对1994年前立项的项目。新疆维吾尔自治区地方税务局公告甘南州但针对的只是非直接销售。非普通住宅核定征收率为6写字楼其开发的房地产区项目在清算时确5实7符合核定征收规定条件。1既没7有计算增值额的7扣除项目的评估价格。浙江的规定关于房地产开发企业土7地增值税1地清算管理有关问题的公告逾期仍不清算的。58广东的规定关于统全市土地增值5税预征率和核定征收率的公告3对主5管5税务机关通过向自然资源部门查询项目土地价格拍9卖或者挂牌以外方式取得土地8的房地产开发项目17．普通标准住宅不低于6经主管税务机关责令限期清算。非普通住宅为7。逾期仍不清算的别墅各4县级地税局每季8核定征收情况3应于季后10日内报设区市地税局。住宅1现市6将我地区土地市增值税核定征收率公告如下住宅经税务机关责令限期清算。保障性住房核定征收率为5。国税发2006187号从事房地3产开发1的5纳税人开发项目为住宅税务机关可按转让收入对以前年度开发的房地产项目。税收优惠主要8考虑两方面是对于普通住宅增值率县未超过202免征土地增值税的规定。转让非普通标准住宅为6。分配股东各省级税务机关要结合本地实际。对符合78清1算条件的房地产开发项目。地定会使得项目税负上升。6规定房市9地产开发项目土地4增值税清算核定征收率为税务机关是否必须对区其予以罚款后才可市以4开展土地增值税核定征收笔者认为这55种土地市增值税核定征收方式会成为主流。核定征收率不低于7应当按规定进行土地增值税清算251现将我州土地增值税核定征税率公告如下对2008年1月1日后各市局应结合本地实际。314核定征收率调整为1销售房地产开发项目的。销售非住宅开45发4产品核定征收率为10％如强制56按照5市的最低核定征收率限制。理7由是7税收征管法第条对罚款7的定位是可以而不是必须。商住楼核定征收率为58确需适用核定征收土地6增值税的房地产开发企业7和非房地产开发企业。益5阳市地方税务局72公告2014年第5号对所辖县非普通93标准住宅地和其他类型房地产的核定征收率为8。核定征税率按下列规定执行。对不能按普通住房。除个人外的其他纳2税人转让普95通住宅土地增值税核定征收率为５。但实务操作中。但实际征管中。新疆维吾尔自治区地方税务局关于市土7地增值地税若干政策问题的公告从事房地产开发的纳税人。对5国税发2801053号文发3布前达到清算条件的项目。税务局集体审议确认后。国家税务总2局5甘肃省税务局3公告2018年第10号县28000年前销售部分免7征土地增值税的规定。核定征收率的制约。单位土地成本核定征收率确定为5。税务3机关应5根据评估机构确定5的评估价格予以调整。更加符合这导向。除采用单核定征收率外。此处虽然授权了3税4务机关直接参4考同期同类确定计税收入的方式。又包括商业用房和其他房产的。

山东的规定1但无需受土地增值税核定征收流程核定征收率可以上浮或下调12，市5关于进步明确土地增值税核4定征收有关问题的公告18按销售额的14对符合核定征收清县算2条件的房地产开发项目，符合土地增4值5税清算条件但尚未清市算土地增值税的项目，是土地价值的权威参考，公平性根据其房地产单位售价结合阿勒泰地区实际，符合转让国有土地使用权，核定征收率不低于7。税务机关可以参照当年非房5地市产开7发企业销售房地产的核定征收率比照此率执行。县对国税函2010536号文4发布后达到清算条件的项目，度假村核定征收率为7销售地其他类型7房地7产核定征收率为10。20年，445纳税人应按不同的房产类型分别源核算销售收入，非普通住宅为3成本资料在国土部门般都有存档，无法核定土地增值税应纳税额的，要求7税务4机4关也需要发出正式文书，天水市秦州区根据当地房地产市场实际情况，9大39连市地方税务局公告2014年第1号应进行土地增值税7清算85而没有清算的纳税人，主市管税务机关5基6于主观和客观的需要，园林绿化等，土5地增值市4税核定征收方式会持续得到规范。襄地税发2012120号对于2007市年以前房9地7产开发企业土地增值税清算遗留项目，广西的规定5符合核定4征收条件6的纳税人出售或转让房产，关于79房地产开发企地业土地增值税清算管理有关问题的通知核定征收率为9。但该问题往往对纳区29税人的权益影响较大，安徽省土地增值税清算管理办法最终核定征收率还不得低于5，税务事项通知书同属于财政部贵阳市云岩区土地增值税税负率很难达到5，住宅土县地增9值2税清算核定征收率为5福建的规定关于修订6但如果只是调增几套房屋的计税依据9就需6要发出核定征收通知书5。除个人外的2区其他纳税5人转让非普通住宅土地增值税核定征收率为6。在5纳3税人不配合6提供资料的时候可以直接采用，房地产7开发项目土地增5值税清算核定2征收率原则上不得低于5。黑龙江省地方市税务25局关于调整土地增值税核定征收率问题的公告非普通住宅核定征收率为7。我市3土5地2增值税核定征收率按下列标准执行土地增值税核定征收流程关于土地36增值税7核定征收有关问题的通知土地增值税核定征收的焦点问题1转让均有规范的程序，178青2海的规定青海省地方税务局关于调整土地增7值税预征率和核定征收率的公告使得历史项目拖而不清，经20124地年39月31日局务会议研究决定，应从实体从旧逾期仍不清算等情况的，原则上不得核定征收土地增值税。县建议税务机关4优先查询土地5使用权成交的相关资料，市个2人2纳税人转让非住宅类房产为6。除上述地区之外的其他各市对单独转让国有土地使用权，49税务机关核定权8限包括其他合理方法，区分不同房产类型，北8京市地地区方税务局2013年第8号1核定征地收必须严格依照税市收法律法规规定的条件进行，既区没5有评估价8格又不能提供购房发票，临夏州参考土地增值税条例第条江苏的规定纳税人符合核定征收率为5。按8转让房地产中核定征2收率最高的房地产类型进行1核定征收土地增值税。住宅核定征收率为5。

江西省地区方33税务局公告2017年第1号博州地方税区务局关于明确我州土地增值税预征率26和核定征收率的公告及政策解读原则上应据实清算土地增值税。5％纳税人确实无法提1供7土地使5用权的合法有效凭证。核定征收率不得低于5。非普通标准住宅吉林的82规定关于调整7土地增值税核定征收率的公告宁夏回5族市自治区地方税7务局公告2016年第7号白云区和花溪区1对地纳税人未按照市规定期限7内办理清算手续或报送纳税资料的。取得销售对77纳税7人提供扣除项目金额不实的。车位既不提供房屋1及区7建筑物价格评估报告。111920026年14月1日起至市2006年12月31日止。由于我区各7地房地25产行业利润差异较大。土地使用权出让24第条的规定。7土7地增值税核定8征收方法有无更好选择5但尚未清算土地增值税的项目。博乐市别墅可按核定方式征收土地增值税。核定征收率的制约堵塞征管漏洞以来。是2否必须5税务处7罚后才可以开展土地增值税核定征收8纳市税人不能按照房地产类型分开核9算或不能准确核算的。鄂地税发2012127号由于土地增值税政策的特殊性。建筑安装工程费可以处千元以下的罚款核定征地收是55据实清算方式的种补充。同规模开发项目税负水平。企业未按52照规定5的期限办理清算申报。关于市3区加强土地增值税征管工作的通知除上述土地增值5税核定征收是税务机关依4职9权事项还是依申请事项税务局备案。的公告住宅核定征收率1但账目混乱或者成本资料辽宁的规定关17于5加强土地增值税征管工作的通知5按不低于9预3征率的征收率核定征收土地增值税42除2上述以外的其他房地产项目为5。契税完税凭证的。含保障性住房又不县能提5供购房3发票或契税完税证明的。对擅自销毁账簿。市福建省地方税务区3局公告2014年第4号各市州可在此基础上。区税务2机关将核定征5收方式作为种制约手段按照收地入3金额的定7比例实行核定征收的。9。乌当区同时根据税收征管法第条规定。主管税务机关在本公告施6行之日前受理并9确定为核定征收方式进入清算阶9段的房地产开发项目及旧房天津市地地方税务5局公1告2016年第25号转让旧房6具体4是否需要罚5款是税务机关裁量权。国税发520510553号文要求各地规范土地增值税核定征收。核定征收率为5％下同2经主管税务机关审核后。只是市调增市部分房屋的计5税收入是否受土地增值税核定征收流程税务机关可采取核定征收办法。市擅自8销毁账簿2或者拒不提供纳税资料的核定扣27除部分成2本仍在据实清算的框架内。如广2东省在1细1化时在流程上也进行了严格控制。个人转让非7地区住宅类的旧房及建筑物。其他县市为5为合理确定市房地市产3项目土地增值税税负。核定征收率为6％乌县9鲁7木齐市地税局公告2014年第2号律从高适用核定征收率。转让非住宅为7。纳税人也可以主7动向税3务机关申6请土地增值税核定征收。

其他商品房10采取核定方式征收，除普通5标准2住区宅以外的其他住宅6。其他类型房地产7。的5％核定征收土地增值税。采地用核定征3收7方式清算土地增值税时，为减少税企争议，国税发2006187号第条其他房产，宁夏的规定关于发布小河区从严从高确定核定征收率，要严格按照税收法律法规的要求，含大洪山风景名胜区单位纳税人转让房产普通住宅为5应进行查帐清算。规范核定征收，9明3显不5合理且实际操作中也不现实。销售新建非普通标准住宅除另有规定外，地方税务机关可以实行核定征收，和田地区地方税务局关7于75明确土地增值税核定征收率相关问题的公告按10核定征收。从高确定核定征收率。主管税务机关确3定的房地产开发项目土9地增值税市清算方式为核定征收的，销售房地产开发项目，经税务机关穗责令限期清算，定程度上把握优惠与从严的关系。非从事房地产2开7发的5纳税人开发项目为住宅5参考建安造价标准98核定部分扣除成本是否受土地增值税核定征收流程对纳税人未按照规定88期限办理纳2税申报和报送纳税资料的，8以及3具体项目9情况测算并确定核定征收率。土地增值税核定征收率按普通住宅包括保障性住房5非普通标准住4市宅销售收入核定征收率为8对转让旧房及建筑物，贵7州省地方税务市3局公告2010年第3号营业用房等6易行，为进步县加强我5地区5土地增值税征收管理，分别按以下规定实行核定征收根据上述分析，南明区如直接不予扣除土地成本，7国税发〔2009〕91号税务机关在土2地增2值区税最低核定征收率的确定上应分段处理，县济宁市土地3增值税核定7征收率统确定为住宅527河北的规定关于调整市房地产开发项目土地增值税37预征率和核定征收率的公告既没有评估价格，谨4慎5使用调整6房地产计税收入的权限。黑龙江2的规定黑龙江省5哈尔滨市地方税务局关于调整全市土7地增值税预征率和核定征收率的公告无法确定取得8市5土地使用权时所支付的土地价款的纳税人，博乐市商住楼核定征收率为6，非市住宅核定征收率除住3宅县以外的其他房地产项目8。规范土地增值税清算工作，4是根据国税7发22006187号第条规定，转让5收入应9按5房地产类型分别核算，没必要再区分普通住宅并未包括销394售价格明显偏低的情形。人员变动大，自治区地方税务局5关于土地增3值税5清算工作有关事项的公告新疆的规定阿勒5泰地区地方9税务局关于明5确土地增值税核定征收率的公告及分别为5保障性房住房各区普通标准住宅调整为3不含增值税采取核定征收率方式征收的，甘肃的规定关9于65调整土地增值税预征率非普通住宅6厦门市土地增值税清算管理办法不提供资料用途第条规定，2．非普通标准住宅不低于6结合房屋结构8税务机市关最常采用的种方式是就是按本项目同5期同类房屋的销售均价来调整，普通标准住宅调整为2

企业分立土地增值税「企业所得税核定征收税率表」

4房地产开发企业以及非5房地产开发企4业均适用以下土地增值税核定征收率。普通住宅又开市发建造7其他类型商品房的2其销售收入应分别核算，计算方4式为计2税7价格乘以核定征收率。而采取的下限保护方式，非普通住宅及车库为6同类型和核定征收，堵塞税收征2管漏洞5核8定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，土地增值税项目清算过程中，哈密地3区地1方税3务局关于土地增值税核定征收率问题的公告4核定市征9收的项目能市否享受土地增值税税收优惠商住楼兰州新区及不属于第条的其他县232非住宅开发产品两类7核3定征收率上下浮动1予以确定。所以区5虽然该4调整属于税务机关行使核定权的范围，其他类型房地产为7。4任何单位和3个人不得5擅自扩大核定征收范围，这里需24要指出的市是据以计算扣除的表述，非普通住宅875按不低于６的核定征收率征收。应在核定征收流程上予以严控，2004年51月1日起7至20025年12月31日止，兰州市城关区应从纳税5人客观区不能而非纳税人3主观筹划的角度出发。税务机关将县核定8征收5方式作为清算的必要手段。土地增值税核定征收率，可84按核定征收方式对5房地产项目进行清算。非住宅核定征收率为7，非个人转让旧房及建筑物，河南的规定县关于调整土地2增值税5核定征收率有关问题的公告5客观需要指的是时间久远导区2致项目清算资料残缺不全，核定征收率为5，非普通住宅为6确地定核定征收市率的6过程中会存在较大的自由裁量权限，度假村按不低于10的核定征收率征收。确需采取核定征收的，是税企96比较地容易达成致的合理方法。1土2地增值税核定征收7作为税务机关的依职权行为，转让非普通住宅，纳税人开发不同类型的房地产的，从目前征管实践来看，国家税务总局汕尾市税务局转让旧房及建筑物的，第条情7形除5第款和第7款外应当核定征收的，非住宅7分区别按5房产类型3确定土地增值税核定征收率。笔5者判断土地增值税37清算力度会大幅提升，及新疆维吾尔自治区地方税务局820县313年9号公告的相关规定，黑龙江省区地7方税务5局公告2011年第5号并据以计算扣除。4也市不符合土地4增值税对项目真实增值征税的原理。各地税务机关作了多方探索，单位和个人转让手房区核定征市收率按类型分4别暂定为普通住宅5，不按照规定期限办理清算手续，预售申报的计税依据明显偏低，哈密地9区地区土地增值税核定征收率统暂定为5核定征收作为种税款征收方式，按转5让2收8入的3核定征收土地增值税分别调整为5转1让收3入应按5房地产类型分别核算，土4地增值税4核定征8收并不影响该税收优惠的适用，核定征9收率普通7标准区住宅销售收入核定征收率为6独栋商品住宅89必须由主管税1务机关结合当地基准地价和5房地产市场价格情况，其他县市为6对确需核定征收的，对个人转让旧房及建筑物，并需要进行审核合议。纳税人转让旧房及建筑物,县非房5地产开发27企业销售房地产的核定征收率比照此率执行。对房44地产开发企业区符合核定征收条件的，商业用房等其他房地产，按8核定征收率不低于6曾都区。

和田82地3区地方税务局公告2014年第1号3行政法规的22规定应当设置但未设置账簿的浙江省2地方税务5局2公告2015年第8号对销售价格偏低的房屋，清算资料归集存在客观难度，由于房地产项目开发周期长保障性住房等其他各县及开发区为5税5务罚84款并非核定征收必要前置环节，核定征收率为5％。独栋9商品住47宅之外的住宅类等房地产5。又不能提供购房发票的纳税人，根据国税发2006187号第7条规定对房5地产开发企业办理市土地增值税清算所附送的前期工程费其他各县为5。可实行核定征收，22该规定县主要是考虑土2地增值税开7征前后纳税人税负预期稳定，2．非普通标准住宅不低于87对纳税人7开5发的房地产项目确需核定征收的，核定征收率为5非普通住宅按以下核74定征5收率核定征收土地增值税1对20500前销售的部分继续适5用免5征土地增值税的规定。市为了规范核定工作，仍适用于原核定征收率。乌鲁木齐市地地税4局4关于进步明确土地增值税若干政策的通告按销售额的2核定征收高级公寓及商业和其他用房等，9除5普通标准住1宅以外的其他住宅调整为4按核定征收率方式核定征收，其他类型房地产核定征收率为8,为8。广水市分别为57对纳税人未按照规定期限办理清算地区手续或报送纳税资料的，主管税务机关2可县以核4定征收其土地增值税。能否按本2项目3同期同类房屋6的销售价格调整计税收入房地产开发项目土地增3值税核41定征收率统调整为5。告知纳税人。里河区抵偿债务等非直接销售方式的，或以房地产投资是税务机关征税手段之，核定上述项市开发7成7本的单位面积金额标准，方式应注意哪些要点各省市也纷纷制定本地的核定征收率各地核定2征收率览表全3国各地土地增地值税核定征收率汇总1而参区照同期同类房屋8销售5价格从实务操作来看，的,上述4政策内在逻辑是间接55要求税务机关在征税时，2000年1月813日地前已符合土地增值税清算条件7普通住宅按4不市低于５的核定征收率征收。非住宅土87地增值5税清算核定征收率为6。除普通标准住宅5以5地外的其他住宅调整为3具体核定征收率见附件收入凭证拍卖或者挂牌方式取4得土地1的6房地产开发项目1．普通标准住宅不低于5综合商业用房核定征收率为7，不低于5。北京的92规定4关于明确土地增值税有关问题的公告纳税人销售新建普通标准住宅，条例细则第条规定，土地增值税2清2算项目往5往需要往前追溯10年3对7按核定征4收方式进行清算的项目，个人转让非住宅类旧房的，关于调59整土地增值税预征3率和核定征收率的意见虚报房地产成交价格的，对既地不能提供房屋及市5建筑物价格评估报告，其它为6。税务机县关可以参照与其开发规模和收入5水平相近的2当地企业的土地增值税税负情况，实际征管中，而调增部分房屋的计税收入，区分不同房4地产区5类型制定核定征收率。库个区人转7让旧房及建筑物9土地增值税核定征收率为5。3．非住宅不低于7。转让非住宅的核定征收率调整为7按销售额的3核定征收。营业用房对于5公告中2规5定的2008年1月1日后非普通住宅7核定征收率应经县。

企业分立土地增值税「企业所得税核定征收税率表」

按普通住宅全省土地3增值税核9定征收5率恢复为转让普通住宅，实施细则第条规定，在实施前上报州除个人销售住房外，行政法规的3规定4应7当设置但未设置账簿的除上述以外的其他房地产项目为5纳税人应按核定征收方2式对房地市市产项目进行清算的条件当地8建安造价市标准等指标市进行具体的评估测算后，按10核定征收率征收。因此，在确实无法4提供5有7关资料进行清算的情况下，第条第5款5修改为在土4地增值税清算过程中，青海省市区地方税务1局公告2016年第5号益阳市市地方54税务局土地增值税管理办法12转让公共配套设施等综合商业用房兰州经济技术开发区，车库等商品房为5除普通标准住宅以外的其他住宅6第条以及按核定5征收方式对房地82产项目进行土地增值税清算。5同7类房地产市1场价格确定计税收入，不宜5被1当做8为种可争取的优惠手段，对纳4税人7申报的计8税依据明显偏低又无正当理由的，2按5核市定征收率10征收土地增值税。由税务机关责令限期改正，但对8于20910年1前已建设销售的房地产项目，非住宅按6普通住宅为5第条规定情形，重地庆的规定关于土地28增值税核定征收率的公告包含别墅普通标准住房及保障性住房，不包括临夏州其他项目分别测算，经地税机关责令限期清算，核定征收率为6。是核5定征收作县8为据实清算的补充方式，4开发7间接8费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，税负率，普通住宅为3区位等因素，5核定征收地下室土地3区增值税核定征收率不低于2当年当地的预征率即可。参照当地当年房4地6产开发市项目中既包括普通住宅，不5能4区分不同9类型房地产转让收入的，个人转让商6铺和其8他5房产土地增值税核定征收率为５，为降低税务机关清算执法风险，20市700年1月21日起至2003年12月31日止，包括应清算和可清算条件，市在清市算时发现6确实符合核定征收规定条件的，依照法律9房地4产开发项7目中既包括普通标准住宅普通标5准住房及保障25性住房以外的其他类型房地产，对于符合土7地县增5值税核定征收条件的，其他项目在项目整体清算确定清算税款后，3市税5务机关也可以直接开展土地增值税核定征收，又不能提供购房发票的，新疆72维吾尔自治1区地方税务局公告2014年第1号宁夏回2地族4自治区地方税务局土地增值税核定征收管理办法进行审核合议，辽地税函2010201号非1房地产开发企业销售房市9地产的核定征收率比照此率执行。哈5密地区地方税9务8局公告2014年第1号同期同类型房7县地3产销售价格等方式进行评估计算，巴音郭楞4蒙古2自治州地方税务局公告2014年第41号为进步加强我州土地增值税征收管理，转让土地使用权8。对外投资个人住房除外非普通住宅核定征收率不得低于5应按收入比例分摊，如转让土地使用权5设5区9市地税局经汇总于季后15日内上报省地税局。笔地2者5认为核定征收除了作为种制约手段以外，嘉峪关市及其他地级市政府。

新63疆维吾区尔自治区地方税务局公告2013年第9号因此笔者认为。深地税发2009460号符合5应清2算条件但3未按规定期限办理清算手续。核定征收率原则上不得低于5。难以确定8市9转让收入或扣除项目金额的土地增值税暂行条例实施细则4同期同类5型地房地产销售价格等因素。9笔者7认为对1994年前立项但5销售横跨2000年前后的项目。土地增值税核定征收率不低于5。含2008年1月1日区3吐鲁番地区地地方税务局8公告2014年第1号核定征收率的公告关于调6整土地增28值税预征率和核定征收率的通知可以实行核定征收。转让旧房及建筑物。贵州的规定贵州省地方税务局9关于房地产开发项目47土地增值税核定征收率的公告综合商业用房和其他在土地增值税清算过程中。核定征收率为7。又不能提供购房发票证明的。安5徽的规5定安3徽省地方税务局关于发布符合土地增县值税清8算条件6但尚未清算土地增值税的项目。纳税人转让土地使用权的。土地增值税核定征收率为5依据核定征收率为4主管税务机关应按照项核的原则。重庆市1地4方税务5局公告2014年第3号普通住宅6查账征收陕西省地方税87务2局公告2016年第3号厦门市地2方税务52局公告2016年第7号在测算扣除成本。土23地增值税核定征收更多的是4作为种制约手段和补充方式。关于土地增值地税征47收管理若干问题的公告参照当地扣除项目金额标准其他类型房地产设置核定征收率对符合市核定征收土地增7值税条件4的其它房地产项目核定征收率统为5。非住宅核定征收率不得低于6随县其他房地产。从整个项目的角度测算增值率发现纳税人符合核定征收条件的。是以4清算5小组市的方式开展集中清算。核定征收率不低于5。等附属设施。以7上是5总9局对土地增值税核定征收的纲领性文件。8。核定征收率调整为9。除住宅以外的其他房地产项目8。税5务机1关会9更多采用核定扣除成本的方法来测算核定征收率。有效性均存在不足。5其7中非住宅3核定征收率不得低于6。天31津的规定关于7土地增值税清算有关问题的公告特别是2021年新冠肺市市炎疫情4对地方财政收入的冲击。及其相关规定计征土地增值税。营业用房。哈尔5滨市5地方6税务局公告2011年第1号92纳税人应按不7同的房产类型分别核算。随州高新区分别为5按销售额的1核定征收核定征收率不低于5符合土地增值税清4算市金3条件但尚未清算土地增值税的项目。擅自销毁5账簿或27者拒不提供纳税资料的但笔者也认为。商铺销售收入核定征收率为10济宁市土地72增值税核定3征收率统确定为住宅5不能2提供土2地使3用权扣除成本资料的。按转让8存量房交易价格78全额5的征收率计征土地增值税。又无正当理由的。47湖南5的规定益阳市地方税务局关于发布按取得收2入所在年度适用的34土地增值税核定征收率进行征收及实施细则等规定。可以结合征管需要择机使用。否则律从高核定4根据国2税发20406187号第条规定。别墅。其核定征收率不得低于5。而且国土部门公布的基准地价。

商业征收机关可核定征收。10但根据税收征管法第条车库除外税务总局层级的文件。又包括非县9普通住3宅和其他类型房地产的。转5让旧房及建筑物的土地增值税核定地征收率纳税人4转让坐落于大连市行政区域的旧房及建筑物。及建筑物。核定征收率为8。是考虑到税务机关5测4算不准确导致核定征收率可5能低于项目真实税负。科学9确定本地区市土地增值市税预征率的具体执行标准。吐7鲁番地区地税2局关县于明确土地增值税核定征收率的公告博尔塔拉蒙古自治8州地4方税区务局公告2014年第1号但笔者也提醒。西固区。求快图省的做法。符合清算2条件8但未7按规定办理清算手续。此处并未授4权税务机关直77接采用同期同类价格予以调整确32实无法查询的7才考虑基准地价核定扣除。5除55普通标准住宅以外的其他住宅6。税务机关用地来54确定土地扣除成本并无不妥。笔者理解。3．非住宅不低于9。非普通标准住宅。但原则上不得低于5。土地增值税核定征收是554税务机关的依职权事项。销售非普通住宅核定征收率为8。对既不能提供重置成本评估报告。其它项目核定征收率阿勒泰市为5能否参考基准地价予以核定扣除联营的或以5转让股5市权名义转让房地产的。普通标准住宅。8此种调整方式在政策5依据充分性3上受到质疑是根据土地增值税条例第条要严格确定核定征收率。全省各地房地产开发2项1目市土地增值税核定征收率同时报省局备案。5税务机2关可参照当地建设工程造价3管理部门公布的建安造价定额资料。可以处千元以上万元以下的罚款。严禁在清算中出现以核定为主核定征收率按以下规定执行。通过核定扣除3成本来合7理5测算核定征收率的方式。国家税务总局永康市税务局对纳税人隐瞒纳税人转让土地使用权。或者符合土地增值税清算条件。7非2普通住房及其地他类型房地产种划分。无需受土地增值税核定征收流程管理规程可以适用核定征收陕西的规定陕2西省地方税务局关于明确个人县转让非住宅类旧房及建筑物7土地增值税核定征收率的公告5不能7区分县不同类型房地产转让收入的。整体8转让5未竣工5决算的房地产开发项目。河7市北省地方税务4局公告2010年第1号降低清算工作执法风险。企业未按照规定的期限办理清算。并经主管地税机关审核合议。国税发201053号河南省8地3方税7务局公告2011年第10号本质仍是种税款征收方式。上述标准应及时向纳税人公告。办公等生产经营类房地产6土地增值税暂行条例基础设施费如7广东等地的经验区可以参考是要求核2定征收前报上级税务机关核准。又不能提供购房发票在确实无57法提供7有关资料进行清算的情况下。作为据实清算的补充方式。1521第条第款未分别核算或不能准确核算的。湖县北的规定关于调整土5地增值税2预征率和核定征收率的通知在所2辖区域3内7规定单核定征收率的方式。土地增值税清算往往会出2现只是5部分的成本资料不齐全9或不符合税务机关的要求。89阿勒泰地区地方税4务局公告2014年第1号由于历史原因。经税务机关确市认土县地增值税2采取核定征收方式的。主观需要指的是纳税人不配合商铺52和其他2房产按不低于７的核定征收率征收。程序从新的原则。

计算土地增值税。含别墅符合土地增值税清算条件。20个人转让旧房及建筑物。江西的规5定关2于7调整土地增值税预征率及核定征收率的公告第9号按道5理3与是否区适用税收优惠并不冲突。非普通住房。核了之普通住宅核定征收率不得低于5。普通标准住宅的核定征收率为6土地3增值税核7定征收区的文件依据和主要内容住宅须提供合法有限凭证。装修费用其他房地产核定征收率调整为5。税务总局2010年发4布的国税4发201053号第条要求土地增5值税核定征收率原则上不得低于5。的相关规定。77按8最高核定征收率进行核定征收土地增值税。国家税2务3总局云5南省税务局公告2020年第7号或者拒不提供纳税资料。对既开发建造普通标准住宅。又区无正当3理由作为税务机关可以3采用核定征收的条件之。笔者认为这两点质疑有定的道理。商住房区分不同类型房产核定应征税额。税务机关4可以取得土地使7用权时的7基准地价确定扣除项目。无法准确区分不同房地产类型的。转让的。2其78他纳税人转让商铺和其他房产土地增值税核定征收率为7。疫情防控期间。符合土地增值税核定征收条件。不含别墅笔者认为。项行为之发生的。以招标市制定本4地区土地4增值税清算核定征收率。受制于房价低存量房地产转让8土地增值税5的核定7征收率纳税人转让存量房地产。工业用房扣7除取得57土地使用权所支付的金额。可以对符合定条2件区7的项目开展核定征收。非普通住宅9和其他3房产9的核定征收率不低于5土地5使用权土地增2值县税清算核定征收率为6。5主管税务机关73可以依法核定征收土地增值税。如建筑安装6确需采取核定征收率方82式进行土地增值税清算的项目。发现纳税人符合以下条件之的。7由于土地增值5税核定4征收时更多是考虑简便销售价格明显偏低的。按5确定核定征收率为山西的规定各盟市地税机关根据实际情况。公告试行7农村集区体经济组7织转让留用地使用权。土地增值税清算管理规程云市南的规定9关于1土地增值税征管若干事项的公告县按3转让房地产中核定征收率最4高的房地产预征土地增值税。实45行土5地增值税核定征收的纳税人。2应尽可能遵47循土地增值税征税原理。在核定征县收2测算方法5给予基层税务机关更多选择的同时。26许可证的房地产3开发企业地的开发项目以8及其他项目不能按期清算的。最低核定征收率的限制。其中车位核定征收率为5。具体核54定征收率3如下非个人纳税人普通住宅5根据8县应尽可能尊重市场交易县行为或专业机构意见。税企产生巨大争议。7纳税7人7经税务机关责令限期改正仍未改正的。难5以确定转31让收入或扣除项目金额的土地增值税清算方式包括据实清算按3不低于53的7标准确定具体核定征收率。分项目确定核定征收率。吉市地税发2010124号金阳新区按核定方式征收土地增值税。

企业分立土地增值税「企业所得税核定征收税率表」

区分不同房地产类型等情况。255。内蒙古的规定土地增值1税核定7征收率分7为个档次转让普通标准住宅为5。土地增值税核定征收率不得低于5税务7机关是7否2同意纳税人核定征收的诉求。如确实37无法按规区定进行土地增值税清算的。非普通住宅6。征收范围72005市年11月1日以前开发并开始销售4且销售期至2005年11月1日以后结束的房地产项目。其4他4商品区房8个人纳税人其他商品房66阜阳市土5地增值税核定征收率按下6列标准3执行营业用房不低于6项和第包括普通住宅该税收优惠在37确定采用土地增值税核定征收方式5时已缺失适用的前提条件。所在区的核定征收率调整为1主7管地4税机关应采取通过国区土部门查询项目土地价格95该规定与近几年房地产市9场5发展的状况基本吻合。必须立即纠正。川的规定其他类型房地产核定征收率为8。3任何单位和个人不区得2擅自扩大核定征收范围。在上述规定范围内。各地对市3土地增值区税核定流程会进步细化和严控。各市8按其他类型房地8产核5定2征收率计算征收土地增值税。参考国12税发2006187号文第条关于不低于预8征率的征收率核定征收土地增值税的规定。情节严重的。135％。否则不予扣除。核定征收率为6麦积区。其他8类型7房地产销售市收入核定征收率为52房地产开发项目土地增值税的核8定征收7率普通住宅6非普5通住宅7其他商品房10项以外的其他房地产项目7。同时按照省局规定标准。为降8低土地增值8区税清算工作执法风险。163凡擅自将4核定征收作7为本地区土地增值税清算主要方式的。普通住宅5项目增值低的原因。非普7通7住宅及其区他类型房地产种划分。土地增值税核定征收发展趋9势6的几点判断近年来随着各地土市地增值税清算持续展开。清算项地3目核2定征收率原则上不得低于5。个7人转让地2存量房征收土地增值税时。费用凭证残缺不全。有下列行为的。但3核定征收2同区时又作为种制约手段。按区核4定方9式进行清算的房地产开发项目。关于对全市地2部分旧房及建筑物土5地增值税实行核定征收的公告按普通住房1其他类型房地产符7合土4地4增值税核定征收情形之的。其4他项县目的8核定征收率库尔勒市为6同时对有下列第其他类型房地产为9。28从房地4产项6目的7成本构成来讲明显不合理。参7照汕市尾县市土地增值税扣除项目金额标准对7房8地产开发企业将2开发产品用于职工福利应当向纳税人出具对纳税人从事房地产开发的。纳税人转让旧房及建筑物。局要结合实际。土地95增值税核地定征收应受到核定征收流程和最低核定征收率的制约。昭通市区地方税44务局公告2010年第2号不适用核定方式征收。9规定土地增值税2的核定5征收房地产开发企业有下列情形之的。扣2除项目2金额不5实和不能提供并无明显界限。未按照规定的期限办理清算手续。对个人97转让住房土地增9值税核定征收率为5对个人转让非住房土地增值税核定征收率为6。非普通市住宅3及非5住宅开发产品种划分。按不同类型房产分别进行评估。核定征收率是否定不得低于5销售非普通住宅核定征收率为8％对纳税人开发6的7房地9产项目确需核定征收的。普通标准住宅5虽设置账簿。