公司办理房产证抵押贷款流程图(拿房产证怎么贷款)

1.选择银行申请房产抵押贷款

目前，大部分公司银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款办理，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。

2.提交基本信息

1)流程图个人经营拿抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业抵押贷款记录，纳税证明、贷流程图款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。

3.银行接受调查、​审查、批准阶段

银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职公司调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。

4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款

银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。

当你的房产还欠最后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请书。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托担保赎回公司拿代您偿还前房产证行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天贷款，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎回总成本是5000元。

5.面签贷款合同，办理抵押登记

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：

1) 个人不动产抵押登记。房产证个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;

携带上述资料和银行卡到不动产登办理记机关填写不动产抵押登记申请。

抵押登记抵押贷款所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关怎么的业务办理效率而定。

6. 银行放款

借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的贷款还款合同，此时会影怎么响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。