前言；

相信大家这段时间都被海南自由贸易区，自由贸规划图易港给“刷屏”了；没错，六月一日在这个属于儿童的节日，国务院颁布了《海南自贸港建设总体方案》，标志着海南省自贸港的建设扬起风帆，正式启航；

这一重磅消息迅速占领各大海南及多地的新闻媒体头条，在为海南能够有如此利好政策欢呼雀跃的同时，房地产开发商和中介人员也开始了“宣传”，大呼房价海南马上增长，购房尽早；

那么今天，我们就一起来聊聊海南自贸港建设会对房地产发展产生何种影响；

海南自贸港发展规划；

海南自贸港全域执行“一线放开，二线管住，三线自由”的规划发展；

预计2025年，初步建立以贸易自由便利，投资自由便利为重点的自由贸易区的政策体系；2035年，成为我国开放型经济新高地；2050年，全面建成具有较强国房价际影响力的高水平自贸港；

自贸港的利好政策过多，原谅小编不能一一的为大家解答，所以就挑选了几个比较有实际意义的分享给大家；

一、全岛都是自贸港，范围广；

海南自贸港是我国最大的经济特区，全岛都是自贸港，本次方案的实施范围为3.4万平方公里的海南省全岛；

二、零关税；

海南自贸港将实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度；2025 年之前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

三、税制减井；

海南自贸港将按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则情况，逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度；

2自贸区025 年前，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业最新政策所得税。对在海南自由贸易港最新政策工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。

四、全岛封关发展；

这里的“封关”可不是闭关锁国哦，而是建设“全规划图岛封关运作的海关监管特殊区域”，海南将在2025年之前，做好封关运作准备工自贸区作并适时启动全岛封关运作。

五、岛内商品兔税购买；

2025年之前，海南自贸港将对岛内居民消费的进境商品，允许岛内免税购买，放宽离岛免税购物额度至每房价年每人10万元，相当于香港的20倍！也就是说代购到香港需要跑二十趟才能买到的东西，来海南一趟就可以解决；

六、海南产货物进入内地也能免关税；

鼓励类产业企业生产的不含进口料件或者含进口料件在海南自由贸易港加工增值超过

30%的货物，经“二线”进入内地免征进口关税，征收进口环节增值税、消费税。

七、分阶段开放资本项目；

2035 年前允许符合一定条件的非金融企业，根据实际融资需要自主借用外债，最终实现，海南自由贸易港非金融企业外债项下完全可兑换；

自贸港的颁布对于海南来说无疑是一项巨大的福利，对海南旅游业，餐饮业等各方面都会有一个非常大的促进作用；整体的情况经济水平相信也会有一个档次的提升；

越来越多的人来海南，房地产中的供需关系会慢慢趋于平衡，再加上住宅开发用地的减少，海南自然资源，气候环境稀缺性，所以房子甚至可能会供不应求；

再加上经济的发展，人均收入的提高，以及通货膨胀等客观因素的影响；房价是会呈一个缓慢而稳定的趋势上涨；

但值得注意的是，房海南价肯定不会再次暴涨，毕竟“房住不炒”还会是房地产这几年的发展基调，房子应该回归住人的本真，而不是牟取利益的商品；