全包施工管理费怎么算(施工总包管理费和总包服务费)

？全包就是拧包入住

？整装就是直接入住？

？总包到全包底有多少种报价方式

？业主如何避雷，安全“着陆”

一、项目清单报价

项目怎么清单报价，即业主要全包求我做一个项目，我就收一个管理费项目的费用

表面：

我清清白白

你要我和做的项目，我就收费

你不让我做，我就不收费用

内里：

简单来理解，装修是个“组装”的过程

作为外行，我不知道哪些“零件”（项目）是必有的，哪些是总包可有可无的

零件都有可能不全，业主怎么使用，家装怎么算完整？

雷点：

1、项施工目清单不完整

也就是通常我们所说的“漏项”，一开始的预算，某些项目，特别是隐蔽项目，被特意或者行规等原因，没有出现在工程量清单内

装修过程中，为了装修的完整性，又必须要算做，所以后面装修过程中及结算时，“增项”加价的情况无法避免

2、项目清单不准确

这个不准确

一指：材料标注不准确

前期标注某某品牌，按最低的价格报，施工的时候，再明示暗示，你这么高档的房子，这个材料不太“配”，建议升级

二指：干脆不标

前期我干脆不说是什么材料，等后期让你选择，看不上的时候，自然而然，就“升级”了

3、清单之外的费用

哪怕清单完整，准确

除清单之外，还有各种税金、管理费、上楼费、运费、垃圾清运费、垃圾外运费等等，一般依工程量的大小而按比例收取，这里特别注意一点，大头当属管理费（也有拆分成利润 管理费，或者其他说法的），一般算加起来，就长沙市场上，大概二个标准，取收工程价款的10%或者15%

二、装修套餐/整装报价

表面：

我按你的建筑面积（外框面积）等某一个基数*单价，报价速度快，直接

业主看得分明

且不但含了装修，还包括了主材，省心省力

内里：

1、套餐不包含的项目

需睁大眼睛看清施工管理楚，哪些项目是不包含的服务费

一般套餐是最基本的，至少，先假设你的户型，不做任何的墙体改变

实际上，为了房子使用起来更符合业主我的独有需求，基本都会对室内的布局做调整，调整室内结构，费用往上加，因为你拆个墙，砌个墙，修复一下，装饰一下，这些都不在套餐内的

2、项目限量

套餐是按最平均，或者计算利润的时候，是有一个基本框架的，所以很多项目是限量施工的

比如橱柜，超过规定的套米是要单独收费的

客餐厅也许套餐里是铺复合木地板，你想铺瓷砖，增加费用

3、项目限规格

如瓷砖、木地板等项目，依照是否费工时 ，材料的价格高低管理费等，基本都是限制在最常规的尺寸规格，想要新款的？加价

4、项目限品牌及型号

当你为了套餐价格心动的时候，一定要看清楚，你主材有哪几款可以选，是不是你喜欢的，如果要怎么加差价，差价是多少

5、套餐外的费用

是否还会收费管理费，税金等费用，这些都是一大笔费用

所以，无论是选择哪种装修公司，何种报价方式，都需注意避“坑”，方能成功“上岸”。

旧文施工管理安利：

装修主材猫腻之用在你家的所谓“一线服务费品牌”，有多少只是徒有其名

装修增项，怎么做才能最大程度的避免？

装修是个无底洞？6招教你如何探底，控好预算报价

水电报价楼上5千，楼下2万，区别何在？和水电有关的费用早知道，不上当

预算不高怎么和装修，送你一朵“抠着花”
不确定施工图谈报价，就是“耍流氓”