4月20日，黄埔区挂牌出让两宗商地——

一宗位于地铁21号线神舟路站旁200米的科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块；

一宗位于21号线长平站周边约500米的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块；

两宗地面积合计90372平方米，挂牌起始总价约43.5亿元，对竞买申请人都有较为具体的要求，竞拍时间为5月9日。

其中，位于神舟路站的商务用地兼容商业用地KXC-C1-3，土地面积1.5万平方米，起始价约31亿元，限高200米，出让年限为40年，容积率≤6.0，竞买保证金为6.1581亿元。

长岭居CPPQ-A2-3地块，总用地面积43584平方米，土地用途为商业用地兼容二类居住用地，起始价约12.6638亿元，限高100米，出让年限：居住用地70年，商业用地40年，容积率不大于3.5，竞买保证金为2.5328亿元。

两宗地块出让条件均提出，在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。

➤都是“回锅肉”

值得一提的是，此次挂牌出让的一宗地块，为二度出让的“回锅肉”——

其中，神舟路站旁的KXC-C1-2-3地块，原定于2019年12月20日拍卖，起价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元。2019年12月9日，广州开发区规划局发布公告，该地块终止出让。

而长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，原定于2017年4月28日拍卖，起价8.1892亿元，保证金1.6379亿元。2017年4月14日，官方公告称，该地块因故中止挂牌出让。

对比发现，两块地重新挂牌出让，起始价和保证金，均大幅增加。其中神舟路站旁的商地，起始价和保证金更是增加了5倍。

➤长岭居万达来了？

该宗商业用地兼容二类居住用地（CPPQ-A2-3），位于永顺大道以南，地铁长平站以东约500米。

出让条件显示，长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，应建设计容建筑面积不小于80000平方米的综合商场，不允许建设专业市场、批发市场、家居建材市场。项目建成后，竞得人须自持该综合商场，持有年限与商业用地土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

据知情人透露，此次重新挂牌出让的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，买主或为万达集团。该地块将打造黄埔区继萝岗万达、南岗万达之后，第三个万达广场城市综合体。

如果消息属实，那长岭居万达广场到底有多大？出让条件中要求建设的不小于8万平方米的综合商场，是什么概念？

➤浓缩就是精华？

我们比对一下目前在黄埔的两个万达广场——萝岗万达与南岗万达。

萝岗万达广场规划建筑面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体。

重新整容后的萝岗万达广场

南岗万达广场南岗街富南路以东、腾讯路以北，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，含万达商业广场，建筑面积约13.4万平方米，6栋办公楼，建筑面积约36.6万平方米。

主要功能为酒店、办公、商业、住宅等，其中地下室2层，设有汽车库、非机动车车库和设备房，将建成黄埔万达广场、众创中心以及小微企业孵化办公楼。

南岗万达广场效果图

南岗万达广场一共分为7栋。其中，1栋和2栋规划为层高3米的公寓，楼层32层，总高度约98米。3栋和6栋规划为4.5米层高的loft公寓，总楼层为33层。4栋和5栋也同样是规划4.5米层高的loft公寓，但楼层只有22层。最后一栋，也就是万达广场购物中心，一共分为4层，总高度24米，室内街长465米。

▲南岗万达项目位置

▲南岗万达项目规划图

综上，长岭居万达容积率建筑面积约15万平方米，萝岗万达建筑面积约42万平方米，南岗万达建筑面积约40万平方米。

两相比对，长岭居万达项目的体量，比萝岗万达、南岗万达要小得多，相当于萝岗万达广场的三分之一，算是一个小型版万达广场。

由于小，长岭居万达的功能，相比萝岗万达和南岗万达，可能要简单一些，比如住宅 商场，另加少量办公等。

不管怎么说，万达项目带来的“万达效应”，将树立起长岭居片的新地标，完善区域商业配套需求并带来文化效益。

➤长岭居王者项目？

作为住宅项目，该地块可以说是目前长岭居片区的一块风水宝地，有望成为长岭居高价值的住宅项目——

除了万达自身品牌带来的“万达效应”，该地块集商业体、优质教育、轨道交通、三甲医院于一身，可谓要啥有啥，且都是高标准配置。

从区位以及交通方面来看，该地块距离长平枢纽站在1公里以内，最近距离仅500米；同时，地块北侧永顺大道位置是在建中的黄埔有轨电车1号线羌洞站。

而在教育医疗等公共配套上，该地块西侧400米内是在建中的三甲专科医院——广医妇女儿童医院。

地块南侧毗邻两所优质中小学校：一所为私立性质的修仕倍励国际学校，仅一路之隔；另一所则是公办15年制的北师大广州实验学校。

该地块公共配套齐全，包括公共图书馆、文化站、公共厕所，1个9班幼儿园（建筑面积不少2160平方米），建筑面积达5000平米的超市、社区卫生服务站、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、物业管理用房、星光老年之间、社区服务站、影剧院、健身室、中西药店、银行网点、儿童乐园、屋顶篮球场各1处。

此外，为配合地块开发建设，拟在地块北侧新增架设一条桥梁，联系永顺大道和地块。

按商业体的开发周期来看，长岭居万达项目预计在今年下半年入市，建设周期大致在2年左右。也就是说，长岭居核心长平片将在2022年迎来大型商业体运营。

从这个时间点来看，也与长岭居的成熟度相匹配。

作为主打居住、康养、科教三张牌的长岭居，已开发近七年。目前，长岭居宅地已开发过半，奥园春晓、岭南林语、山景城、融穗御府等前期开发的多个楼盘人气渐旺，尚余元贝片宅地未开发；

北师大实验学校、修仕倍励国际学校、铁英学校、广医妇女儿童医院、宝能国际总医院等教育医疗配套项目基本落地；地铁21号线长平站、有轨电车1号线、萝岗新城外环路及各个支线也基本建成。

长岭居核心片人气也开始有了，医疗教育配套、交通路网也基本建成，现在就差较大型的商业体了。长岭居万达项目的落地，将一举弥补长岭居核心片的商业空白。

➤神舟路地块主人有变？

科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块，位于广东软件园与绿地中央广场中间的空地。该地块交通便利，距离地铁21号线神舟路站B出入口，不到200米。

该地块2019年底终止出让后，广州开发区规划局于2020年3月18日公布了地块单元规划调整方案，对容积率、建筑面积、绿地率、建筑限高等指标作了调整。

调整后规划

根据该地块最新挂牌出让条件要求，竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记不少于1年，且实缴注册资本不低于人民币20亿元，须提供验资报告。

与此同时，竞买申请人须具有在广州市曾开发单个商服（办公）类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。

地块范围图

根据上一次挂牌出让公告，该地块竞得人或其母公司须是全球视频监控行业龙头企业；地块须主要建设研发总部，从事人工智能、智慧存储、汽车电子等业务，固定资产投资须在10亿元以上，项目投产后十年内研发投入约70亿元；项目投产后第五年起，连续5年营业收入不低于20亿元，税收不低于1亿元。

此前有消息称，该地块或是全球安防视频监控行业龙头老大——海康威视在广州开发区的项目用地。

2018年3月29日，海康威视与广州市政府签订战略合作框架协议，筹划在广州开发区内投资建设海康威视华南研发基地项目，规划建设研发、办公场所及配套设施。

不过，此次重新挂牌出让公告条件中，已删去了原来上述出让条件表述内容。该地块是否还是海康，或是有了新的主人，让我们拭目以待吧。