房地产企业去库存税收政策(房地产企业存量房用缴纳房产税吗)

房地产开发企业能否申请保留税退税

这个问题最近被问了很多。事实上，它还包括许多其他问题。例如，商业企业能否申请保留税退税？等等

目前，有效的保留税退税政策主要有两种

1、《财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、国家税务总局、海关总署2019年第39号公告）规定，自2019年4月1日开始，符合条件的企业将尝试保留和抵消退税

2、根据财政部、国家税务总局2022年第14号公告，加大大、小微企业增值税期末退税政策力度，扩大对符合条件的小微企业（含个体工商户，下同）按月全额退还先进制造业增值税增量退税的政策范围，一次退还小微企业的股票退税

一位朋友说你忘了提到下列两项政策

事实上，我没有忘记这两项政策已经被财政部和国家税务总局2022年的最新公告14号所取代，即，44号文件已经涵盖了上述两个文件的范围

因此，事情变得简单了。房地产是否可以申请保留税退税，可以直接看到是否符合这两个文件。如果符合自然，就不能

39号文件，虽然没有行业限制，也就是说，房地产行业也可以享受，但能否享受取决于是否满足其他条件，如图所示：

是否满足税收信用评级等四个先决条件？连续六个月的增量免税额是否大于0，第六个月的增量免税额是否不小于500000

对于一家房地产公司，2019年3月中旬，剩余存量为50万元，4月至9月的剩余税额为60万元、55万元、80万元、70万元，4月至9月，投入分别为9万元和100万元

由增值税专用发票扣除。由于纳税人连续六个月享有增值税免税额，9月份的增值税免税额为50万元

如果企业还满足其他四项退税条件，可在10月份的纳税申报期之内向主管税务机关申请退税30万元（50*100%*60%）。如果企业在10月份

实际获得退税时收到了30万元的退税，执行下列操作：

借方：银行存款300000

贷方：应付税款-应付增值税（进项税转出）300000

纳税人在收到税务机关批准的税务事项通知的当期，在办理增值税纳税申报时，应以税务机关批准的增值税退税抵减期初退税，在增值税纳税申报表（本期进项税明细）附表（二）第22栏填写“上期保留抵税额的退税”

因此，在39号的情况之下，房地产企业可能符合保留和退税条件

第14号新政策如何？房地产行业能否

新政策的范围是小微企业和“制造业”、“科学研究和技术服务”、“电力、热力、燃气和水的生产和供应”、“软件和信息技术服务”、“生态保护和环境治理”以及“运输、仓储和邮政服务”

显然，房地产不属于之后一个行业，所以我们只能看它是否是小微企业

小微企业的标准是什么

中型企业，小微企业按照《关于中小企业改造标准的规定》（米必联企[2011]300号）和《关于金融企业改造标准的规定》（财发[2015]309号）之中的营业收入指标和总资产指标确定具体标准具体如下：

假设这里的房地产企业符合小企业的标准，其他条件也需要考虑，如图：

主要是比2019年3月有所增加，当然，前提是满足税收抵免评级等

对于一家小型房地产公司，2019年3月中旬剩余的股票金额为50万元，2022年3月剩余的增值税金额为100万元

如果该企业还满足其他四个退税条件，假设投入比例为100%

则可在2022年4月申请退税（100-50）*100%=500000

同时，小企业也可在5月申请股票保留税退税

剩余500000张图片可每月返还一次

假设4月保留税金额为500000，由于2019年3月的留存税额为500000

如果纳税人在税前获得一次性股票税收抵免，且当期期末税收抵免大于或等于2019年3月31日的税收抵免，则股票税收抵免为2019年3月31日的税收抵免；如果本期末的留存税额小于2019年3月31日的留存税额，则存货之中的留存税额为本期末的留存税额。（以较小者为准）

因此，可以获得50万股股票来抵消退税

你得到了吗

如果你在批发零售行业，如何判断你是否可以退税是相同的想法。