上海杨园私房出租(上海南杨花园出租房源)

花15万租了5年房子

王先生是河北人，在武汉跑了多年业务。

他说，自己认识房东肖某已经有好几年了。因为业务需要，他常去位于武昌区杨园街的华润橡树湾小区，在那边认识了肖某。

肖某在华润橡树湾有一套147平米的房子，平时用于出租。2018年8月，肖某给王先生的妻子打电话，让她帮忙打听有没有亲戚朋友要租房的，她的房子需要出租。

当时，王先生和妻子租住在武昌徐东，老家父母、弟弟刚好要来武汉，之前的房子可能住不下。王先生和妻子心想，要不要把肖某的房子给租下来。

王先生说，肖某将月租定为2500元，而小区同样面积的房租月租一般为4000元左右。不过，肖某有一个要求，因自己急需资金，租客需要一次性支付5年的租金，共15万元。

一次性支付这么一大笔款，王先生还是有疑虑的。但他心想，肖某确实是这套房子的业主，也出示过自己的产权证，应该没多大问题。而且经协商，肖某答应，可在一年内分多次支付这笔房租，王先生最后决定将房子租下来。

2018年8月下旬，王先生和肖某直接签订租赁合同，约定从当年8月25日至2019年9月底，分批支付15万元租金，还有1万元押金于2020年1月20日支付。9月7日，肖某将房子交付给王先生。

入住两年却遭司法拍卖

入住房子的第一年，王先生感觉一切正常。肖某有时也会打电话或发微信询问房子的情况，还让王先生妻子拍下房内的照片发给她。而王先生也按照合同约定，定期向肖某转账。

可到了2019年底，王先生忽然发现，房子大门被硚口区人民法院贴了一份告知书，称房子牵涉债务纠纷被查封扣押，上面还留了联系电话。

王先生的妻子随即联系了法院，得知房东肖某欠下银行债务未能偿还，后期会对房屋进行司法拍卖。第二天，王先生和妻子找到法院，提交了合同、转账记录等证明材料。法官告诉他们，有可能会等租期结束后再进行拍卖。法官还提醒王先生，不要再向肖某转剩下的1万元押金了。

王先生说，看告知书后，立即打电话给肖某，发现她手机已关机，而微信也不回复。

到了今年7月份，法院再次上门张贴须知，称即将要对房子进行司法拍卖。王先生咨询得知，原来肖某早在2014年就将房子抵押，因为房子抵押在前，租赁合同无效，所以还是要进行司法拍卖，王先生只能自己找肖某追讨损失。

拍卖须知显示，法院明确告知了房屋目前有人占用，买受人须自行腾退。

9月初，房子被新房东赵先生拍下。9月23日，赵先生上门张贴告知函，称原房主肖某明知房屋查封的情况违规签署房屋租赁合同，原租赁合同无效。要求王先生于10月15日前搬离该房屋，如逾期未搬将采取不限于断水、断电、断天然气以及强行开锁进入收房等措施。

10月下旬，因房屋被断水、断电，王先生一家搬离了小区。

房东失联9万元难追回

原本以为从熟人那里租了一套便宜划算的房子，哪知道竟被房东坑了。王先生说，现在只想找到她，追讨回9万元的损失，现在肖某的手机号已成空号，他不知从何找起。

王先生获取的一份个人最高额抵押合同显示，银行于2014年9月18日至2017年9月17日向债务人武汉晨恒科工实业有限公司提供授信，肖某名下的房产为抵押物。

合同还显示，肖某的住所为汉阳区瓜堤后街372号，武汉晨恒科工实业有限公司的地址为青山区冶金大道78号。

天眼查信息显示，该公司的投资人、高管人员曾发生过多次变更，肖某曾两次担任该公司的法定代表人，但目前的法定代表人已换成了钟某。另外，公司还牵扯多起债务官司。

陈亮律师提醒，租客在承租房屋时，首先要查验房东的身份证和产权证。如果涉及金额比较大的租赁，建议请律师去查询该房产的登记信息，看是否涉及抵押担保或其它情况。