房地产会计分录不会怎么办?老会计带来:超全房地产实操账务处理
房产地(开发期)部分科目账务处理
1、“开发成本”账户
本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。本账户借方登记开发过程中所发生的各项成本,贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的成本。借方余额反应未完工开发项目的实际成本。
账户应按开发成本的种类,如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户,并在二级明细账户下,按成本核算对象进行明细核算。
即:开发成本—土地开发(**工程项目)—成本费用项目
—房屋开发(**工程项目)
—配套设施开发(**工程项目)—成本费用项目
—代建工程开发(**工程项目)—成本费用项目
成本费用项目是指:
①土地征用及拆迁补偿费
②前期工程费
③建筑安装工程费
④基础设施 费
⑤配套设施费
⑥开发间接费
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2、 “开发产品”账户
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,符合国家建设标准和设计要求,可以按照合同规定的条件移交订购单位,或者作为对外销售、出租的产品。
国税发[2009]31号第三条规定,除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:
(1) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
(2) 开发产品已开始投入使用。
(3) 开发产品已取得了初始产权证明。
开发产品账户设置二级明细如“土地”、“商品房”、“配套设施”、“代建工程”。
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3、投资性房地产
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4、预收账款
贷方登记收到预售房款,借方登记交付结转收入,余额未完工商品房预售款或因预售面积房款与实测面积房款差额。收到预售房款:
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5、主营业务收入
主营业务收入下设土地转让收入、房屋销售收入、配套设施销售收入、代建工程开发收入明细科目。房屋销售收入应按销售商品房实测面积结算收入登记贷方
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6、应交税费
7、开发间接费用
8、其他业务收入
9、主营业务成本
10、其他业务成本
11、财务费用
(文末有惊喜)
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房地产(开发期)常见的日常账务处理
1、收到投资款
6月1日,分别收到刘锦江转入900.00万元,李宝杰转入600.00万元,根据银行进账单入账。
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2、缴纳印花税
6月1日,按照实收资本的0.5‰计算并上缴印花税
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3、支付第一期购地款
6月10日,支付A地块的购地预付款(第一期)9000.00万元(地价款合计17800.00万元)。
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4、支付购地相关税费
6月10日,支付契税5340000.00元。(17800.00万*3%),印花税89000.00元(17800.00万*0.05%)。
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5、购买工程原材料
6月25日,购买工程原材料245000.00元,税额41650.00元,收到增值税专用发票。
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6、支付员工餐费
6月28日,支付员工餐费6280.00元,其中办公室餐费2240.00元,现场管理餐费4040.00元。
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7、支付总承包合同的预付款
6月28日,支付总承包合同的预付款300.00万元
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