2022年，如果你有在佛山购房置业计划，那么，今天这篇干货必不可少，事关首付、商贷/公积金贷款、房贷利率、积分入户

等等，希望能帮到你

限购政策

目前佛山执行的佛山限购政策中，佛山市禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇为限购区域，其余则为非限购区（一二手房同），本地在限购区域内限购2套，非本地居民在限购区内限购1套且须提供1年社保。

值得一提的是，自2019年开始，佛山已取消购房入户政策，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。

1、首套住房如何认定？

①宅基地如果没有房产证的话再买住宅还是算首套。

②住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。

2、持优粤佛山卡，可以在佛山买几套？

可买2套。持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受我市户籍人口购房政策。

其中，具有全日制大专学历证书的全职人员即可申报为T卡人才。（基本条件：在佛山市内工作的，必须与用人单位签订1年及以上劳动合同，并在佛山市缴纳社会保险或个人工资薪金所得税。缴纳单位与申报单位一致。）

3、拥有住房套数如何确认？

①家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。

②两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

③对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

商业贷款

选择商业贷款，根据购房情况，贷款成数有所不同。（具体首付成数、利率需要根据贷款当时银行政策变动。）

公积金贷款

从2021年5月1日起，佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元，即夫妻双方最高贷款不超过60万。

此外，调整还有2大点：①公积金贷款对象只能是普通住房，建面超144㎡不予发放贷款。②已有2套住房，停止发放贷款；公积金贷款未还清前，不得再次申请。

1、公积金贷款与商贷冲突吗？

不冲突。申请贷款时如住房公积金贷款不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款 商业贷款）。商业贷款的资格与条件以商业银行规定为准。

2、已使用过一次公积金，再次买房可以用吗？额度有没有影响？

公积金贷款已结清不是再次申请贷款的唯一条件，还须结合缴存职工家庭的住房套数审核。但公积金贷款未结清的，则不得再次申请。个人最高贷款额度与贷款次数不关联。

3、公寓能申请公积金贷款吗？

不可以。按照要求，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。

4、在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

房贷利率

2022年1月20日，一年期和五年期lpr双双下调，其中，5年期以上LPR降至4.6%。

而根据2月8日佛山最新房贷利率统计显示，目前佛山首套房贷利率最低为汇丰银行的5%，最高为中国银行的5.95%。

值得一提的是，从利率表来看，佛山各大主流银行房贷利率组合贷比纯商贷普通要高出25-30个BP，不过如果夫妻能贷满60万，组合贷比纯商贷仍要划算一些，只是公积金放款仍需排队等待。

此外，相较LPR下调前，首套和二套均下调了5-35BP不等。

1、什么是LPR？

LPR被称为贷款市场报价利率，定价机制采用公开市场操作利率加点的方式，与公开市场操作利率挂钩。LPR是由18家银行共同报价产生的，最后取得一个平均值，因此每个银行的LPR是一样的。LPR一个月公布一次，为每月20日的9:15。

2、lpr加点数值是什么意思？

要知道，并不是LPR降了，你的房贷利率就一定会下降。因为，房贷利率=LPR 银行加点数值，其中LPR是变量，加点数值不变。

购房者可以根据自己设定的重新定价日，留意房贷利率。根据定价日相应期限的LPR 加点数值重新计算贷款实际执行利率。

普通住宅标准

普通住房标准为每半年调整一次，根据各区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。

佛山普通住房标准判定，必须同时符合3大条件：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；③实际成交价格按建筑面积计算低于实际成交价格标准。

其中，前2个条件基本不变，而第3点条件则每半年调整一次。

目前顺德区和禅城区已相继公布了2022年上半年普通住房标准，其中，禅城区成交价格标准为27954元/㎡，比2021年下半年下调了1706元/㎡；顺德区为26984.04元/㎡，上调了1721.72元/㎡。

近年来，禅南顺普通住房中实际成交价格标准的变化。

1、普通住房和非普通住房有什么影响？

普通住房标准判定会影响首付、契税还有二手房个税等。

就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算。二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

购房相关税费

2021年12月10日起，佛山二手房个税正式从2%降为1%！个税税率的调整有利于降低二手房的交易成本，而除了个税，购房过程还有这些税费要了解。

入户佛山

目前入户佛山主要有积分入户、稳定居住就业入户、学历入户等方式。

积分入户

2022年1月底，佛山五区第四季度积分入户名单已全部公布。据乐居统计，2021年佛山四季度共入户人数达8780人，而申请人数超1.4万人。

其中，禅城区中最多申请人数为祖庙和石湾，入围分数中，以第四季度最高。

南海区中，申请人数最多的区域为狮山镇，7大镇街的入围分数基本在200分以上，入户申请率基本在50%左右。

顺德区方面，申请人数最多的区域为容桂，除了一季度，其余三个季度的入围率基本维持在6/7成。

而三水和高明区则成两个极端，三水区竞争激烈，申请人数逐季度递增，入围分数在144分以上；而高明区每季度名额均有余，入围分数不超50分，积分入户相对容易。

值得一提的是，对比全年五区的积分入户情况来看，第一季度入户相对较易，申请人数和入围分数都较低；第四季度入户申请最为激烈，申请人数都达到最高值。

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