去年以来，楼市整体不景气，但一线城市的火热程度丝毫不受影响，天价学区房只是冰山一角，还有地区出现了看房不立刻下订金，马上房子就归别人的情况。这也成为今年两会的热议，对此，在今年政府工作报告中，明确提及要“因城施策”。“因城施策”就是要对“楼市冰火两重天”的情况有的放矢。对一线和部分二线城市来说，就是要为楼市去火、降温。
两会结束，上海第一个开始动作。昨日，上海发布楼市调控新政，力度超出市场预期，被称为史上最严。根据新政，上海将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年，信贷政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。
就在大家对上海新政热议的时候，当晚11点，深圳市紧急出台房地产市场调控政策：非深圳户口购房社保由1年改至3年，限购一套房；二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。
那么，北京买房人和卖房人不禁问了，北京会不会紧跟上海、深圳，出台楼市调控政策呢？别着急，我们一一往下看↓
上海楼市新政在此，近期入不入手的都请看过来！
“史上最严”限购政策：缴税5年且已婚
上海楼市新政明确，非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。
上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。
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女子卖房后遭遇新政 失去买房资格
而对于那些此前符合条件已经购买一套房产，在此轮上涨行情中已经卖掉一套房产，并期待新政出台后稳定房价再购买住宅的人而言，新政是一个“灾难”。市民Cathy在微信公众号“识局”撰文称，自己就是一个社保满3年未满5年的人，而且刚刚卖掉了自己在郊区的房子，想要置换市区的三居室，“结果，卖掉了自己的房子，却突然失去了购房资格。”Cathy曾乐观预计政策会有一个缓冲期，但昨天发布会现场宣布新政即刻生效。“身边很多我这样的置换客，已经彻底慌了。”
上海最严楼市新政废除楼市“330新政”？
此外，本轮一线城市楼市在2015年走出反转行情，其中有一个非常重要的节点，这个节点被称为楼市“330新政”，该新政将二套房首付比例，降至四成。同时，对于使用公积金购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%；二手房满2年交易免征营业税。
该新政放大了购房者特别是二套房购买者的杠杆力度，直接扭转了一线城市的楼市。昨日，上海最严楼市新政实际上了废除了楼市的“330新政”：二套普通住宅首付款比例不低于50%；非普通自住房首付款比例不低于70%。同时，还要求购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
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同时，新政严格定义了“二套房”的概念，即“认房又认贷”的原则。不论购房者此前是否有贷款，只要买过房，即便还清了贷款，第二次买房时贷款，也被定义为“二套房贷款”。而此前上海市执行的是“认贷不认房”。
新政前上海经历疯狂24小时
由于上海楼市新政的内容提前被媒体曝出，导致在调控新政出台的前一天，上海楼市经历了疯狂的24小时。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至3月24日24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。因签售太火，该网站系统被挤爆。
据上海中原成交数据统计，2015年上海购房者中，非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%，这是一个很高的比重。据中原地产方面计算，“史上最严限购政策”大约抑制了27.9%的购房需求。
新政是否会带来上海房价下跌？
对此，中原地产的分析师认为，上海的新房库存消化周期仅有6.6个月，仍然处于供不应求的状态。在这样低存量下，房价要下跌也是不容易的。
上海一名房地产分析师认为，上海非普通住宅交易比重占到六成，一旦严格执行新政策之后，总体交易量将下降三成，中高端楼盘可能会下降一半，因为中高端住宅杠杆比例更高。
对于上海楼市的走势，从历次上海楼市调控政策面“从严开始”的月份计算，大约7个月左右时间楼市的成交量将跌入低谷期。同策咨询研究部总监张宏伟预测，上海第二季度市场交易量将会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。预计在10月份，为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。
深圳楼市新政来了：二套房最低首付三成改四成
深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策，对能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。这份新政策从昨天起开始执行。
深圳市人民政府网站昨晚发布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中称，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
意见指出，多渠道增加住房供应，实行差别化住房信贷政策，加强房地产金融风险防控。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
宁波昨天也向社会公布征求《意见》稿了！
一方面是要给大城市的火热市场降降温；另一方面，三、四线城市来说，要让长久缺乏活力的楼市重新升温、融化“坚冰”。作为典型的三、四线城市，宁波昨天也向社会公布征求《意见》稿，加速去库存。
楼市冰火两重天中，除了一线和部分二线城市的“火”，三四线城市的冰也正在被融化。各地新政陆续和大家见面。宁波市政府昨天也正式对外公布征求《意见》稿，加速去库存。
宁波市住建委副主任诸国平表示：“我们库存总体还是偏高的，宁波目前全市还有9万套可售住宅，去库存也要16-17个月。”
《意见》中明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房而且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。此外，继续落实税收优惠和购房、租房补贴政策。
按照政府工作报告要求，农民工成为城市市民的同时，也会带动楼市去库存的脚步。因此，新政明确，要加大住房公积金对个人购房的支持，同时鼓励农民进城买房，特别是，鼓励房产公司出租存量住房。
北京将视市场情况决定是否出台新政！
看到此，北京买房人和卖房人不禁问了，北京会不会紧跟上海、深圳，出台楼市调控政策呢？别着急，我们一一往下看↓
与上海不同，北京并未出现明显的投资需求升温的迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。据亚豪君岳会数据显示，截至3月22日，北京共成交商品住宅（不含保障、商住，包括自住房）10178套，同比减少了3241套。而北京二手住宅交易量在今年初实现了同比翻倍增加，不过，近期从一线门店传来的声音，当前二手业主提高报价之后，看房量已经明显下降，未来一段时间，预计北京二手住宅市场的交易量将有所下滑。
在亚豪机构市场总监郭毅看来，二手交易的下滑终将传导到新房市场，因此可以判断，北京房地产市场已经自主调节了春节前后曾出现的楼市过热现象，加之北京本就执行着全国最严格的限购，预计不会继续加强，微调的可能性比较大。
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