房产中介营业税计算(房产中介企业所得税怎么算)

即使是同一小区相似房型的房屋，受满五唯一、首套首贷等调控政策影响，交易税费可能相差巨大。对一般人来说，最简单的解决办法就是交给专业的房产中介来计算。

朱女士当即表示，希望解除合同并退还中介费。但因为已经网签，单方解约将支付高额违约金，再三权衡后朱女士于去年5月完成房产变更登记，共缴纳税费31.5万元。

朱女士认为，房产中介提供的居间服务存在重大瑕疵，未对房屋相关信息进行尽职调查，因工作人员的失职导致税收计算错误，理应对造成的损失承担赔偿责任。

一审主审法官吴丹指出，双方签订的居间协议合法有效，本案的争议焦点在于被告房产中介是否存在重大瑕疵。

“涉案房屋系售后公房且发生过继承，产权登记情况较为特殊，所涉及的政策法规较普通二手房更复杂，不是一般售房人能熟知并全面掌握。”吴丹说，被告作为专业中介公司，既没有向朱女士解释过什么是“满五”政策，也没有仔细核对先前的产权登记信息，而且法院查明，在交易完成前朱女士曾经出示过公证书，但未引起中介重视，因此房产中介在履行合同时确实存在过失。

考虑到朱女士未作基本审查或提出合理质疑，便深信被告的计算结果无误并签署协议，法院认为，朱女士对最终税费计算的认识偏差亦应负有一定的责任。最终，法院以税费计算错误的差额部分作为损失认定的赔偿范围，兼顾居间合同的实际履行情况、交易成本、双方过错程度以及责任大小等因素，一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

该案二审维持原判，目前判决已生效。