上海普通住宅标准即将调整(上海关于调整本市普通住宅标准的通知)

前段时间，6部委的连续发声定调，以及郑州、哈尔滨两座省会城市的亲自下场，让这场全国范围的“楼市信心恢复战”进入白热化阶段。

于是很多人期待着：一线城市会不会动手？

没想到，等着等着突然就来了——昨天深圳正式官宣，将适时对二手房指导价做出相应调整，并于近期公布！

毫无疑问，这将是今年极具风向标意义的重大事件。

深圳一出，接下来可能就会为更多一二线城市，提供一个“松绑的参考尺度”！

这件事的原委，大概是在1个月前，网络上出现传闻“深圳二手房参考价将上调3%-5%”，随后在深圳市场以及全国范围引起讨论。

不过该消息也一直停留在传闻层面，直到今天，深圳住建局给出回应。

具体如下：

二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。

深圳住建局的回应，确认了2件事：

一是二手房指导价的确会调整；二是调整时间很近，就在近期。

根据二手房指导价发布之初“每年调整一次”的设定，现在也确实差不多时候了。不过，至于怎么调整，上调还是下调，回复里并未做清晰表述。

但是，这不妨碍我们做个推测。毕竟，深圳市场的变化还是有迹可循的。

2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。

自那以后，深圳二手房市场便发生了巨变。

我们从三个时间维度来看：

首先是近一个月。截止3月28日数据，深圳二手住宅成交套数仅852套，预计到月底也就1000套左右的样子，成交量依旧很惨淡。

其次是近1年时间。深圳二手房月成交量，从去年陡崖式下滑后，便一直维持在2000套以下，今年2月份更是创下823套的谷底值。

最后是过去15年时间。根据深圳住建局数据，2021年二手房住宅成交仅40699套，同比2020年减少57.3%，创下了近15年来的新低。

种种情况都说明一件事，深圳的二手房市场行情，一点都不乐观！

二手房指导价机制，本质上政府并不能控制二手房的交易价格，但指导价会成为银行房贷款的执行标准，从而导致绝大部分房源可贷款额度减少，如需以同样价格买进，那就要多付首付，从而影响市场上的二手房交易。

同时，该机制的执行，也大大影响了市场预期，深圳很多楼盘挂牌价相比一年前都有所下调，一些学区房更是普遍有百万以上的下调幅度。

要知道，二手房指导价发布的目的之一就是“稳定市场预期”，并且这次官方回复中也表示“会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整”，当下的市场行情，就是二手房指导价调整的重要参考。

因此在这样的行情下，深圳向上调整二手房指导价的可能性会更大。

当然不必担心房价迎来过分反弹，即便上调，比例也会牢牢控制住。本质上来说，微弱的上调，能够让买方贷款更多，少付点首付，减轻压力。

根据相关统计，过去一年，全国至少有15座城市发布“二手房指导价机制”。

但可能很多人不知道，其中还有部分城市并没有真正发布“二手房指导价”，比如合肥，在政策公布后，二手房市场就已经受到影响，立马降温，随后就进入下半年楼市下行期，二手房指导价的公布也就一拖再拖。

这也说明，二手房指导价机制的推出，本质上还是对楼市行情进行一定范围内的调控，并不是无休止打压，一切都会视具体情况来判定。

而像深圳之类已经出台的城市，就像“泼出去的水”肯定无法立即收回的，但做一些调整还是可以的。

挂牌价与参考价综合对比得出

数据来源：中指数据CREIS

二手房指导价机制的最终目的，还是为了维持房地产市场的稳定。这也是所有调控政策的目的。当下逐渐开始松绑的氛围，更是印证这句话。

事实上，从6部委连续定调开始，就已经为各个城市打响了信号。今年楼市一定是以恢复信心为主，很多我们好多年没见过的松绑政策，都开始出炉了。

先有郑州“救市19条”，后有哈尔滨直接废止调控政策，省会城市下场，且松绑力度越来越狠。

重点是，相比往年松绑政策风声鹤唳，常常“一日游”，今年这些城市受到的对待明显不一样了。

看看dang媒，对郑州、哈尔滨救市的描述，非常有意思：

3月27日，经济日报连发三篇文章《郑州：调整房贷政策 保障合理需求》、《哈尔滨：解除区域限售 消费趋于理性》、《大起大落不是稳》。

这一连串的正向发声，非常罕见。

其实如果足够细心一点，你会发现，这样微弱、细节的风向改变，到处都是。