新派公寓类reits结构(新派公寓类reits投资风险评价)

王戈宏表示，要想发REITs，现在多少好的运营机构能为资产提供现金流，几乎没有。商业、物流有长租公寓为什么曾经挺好后来爆雷，因为没有形成很好的运营主体，这是很大的问题。

“在中国未来做真正的公募REITs，缺的第一个是最好的运营机构，第二是没有钱。做REITs的钱一定是三个属性”。

第一是大钱，像黑石一融就几十亿美金、上百亿美金的钱，香港、新加坡很幸运。我们知道美国的Grand star在新加坡融了4.5亿美金来中国疯狂收购，因为他们认为现在是抄底的机会。

第二是要长钱，海外的不动产基金都是8-10年的期限，我们是3-5年，做不动产3-5年觉得那个债根本没法做。

第三是便宜的钱，如果现在的利率，投资人觉得银行买资产计划的收入比这个高的不可能投REITs，这个钱太贵了。