第三章 建设工程估价
1、建设投资由：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和价差预备费）和资金筹措费组成。
2、建设投资分为静态投资部分（由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成）和报考投资部分（包括价差预备费、建设期利息等）。
3、按照费用构成要素，建筑安装工程费由人、材、机、管、利、规、税组成。
4、人工费包括：①计时工资或计件工资；②奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等；③津贴补贴；④加班加点工资；⑤特殊情况下支付的工资。
5、材料费包括：①材料原价；②运杂费；③运输损耗费；④采购及保管费。
6、施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和仪器仪表使用费。施工机械使用费是以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价由下列7项费用组成：①折旧费；②大修理费；③经常修理费；④安拆费及场外运费；⑤人工费（是指机上司机和其他操作人员的人工费）；⑥燃料动力费；⑦税费。
7、企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他。
8、规费包括：（1）社会保险费：①养老保险费；②失业保险费；③医疗保险费；④生育保险费；⑤工伤保险费（老爷一身伤）。（2）住房公积金。
9、增值税：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算。
10、建筑安装工程费按照工程造价形成由：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税组成。
11、安全文明施工费包括：①环境保护费；②文明施工费；③安全施工费；④临时设施费；⑤建筑工人实名制管理费。【2020改动】
12、暂列金额：是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
13、材料单价=［(材料原价＋运杂费)×〔1 运输损耗率(%)〕]×［1 采购保管费率(%)］
14、机械台班单价=台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班车船税费
①台班折旧费=机械预算价格 x（1-净残值率）/ 耐用台班总数
②耐用台班总数=折旧年限×年工作台班
③台班大修理费=一次大修费用x大修次数 / 耐用台班总数
15、建筑业增值税税率为9%。增值税销项税额 = 税前造价x 9%【2020改动】
16、进口设备抵岸价 =货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税
（1）三项层层累计算
①以离岸价“FOB”为计算基数
银行财务费=FOB x人民币外汇牌价x银行财务费率
国外运费=FOB x运费率
②以“FOB 国外运费”为计算基数：
③以“FOB 国外运费 国外运输保险费”为计算基数：
外贸手续费＝（FOB＋国外运费＋国外运输保险费）×人民币外汇牌价×外贸手续费率
（2）三项层层累计算
进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费
①以“CIF”为计算基数：
进口关税=CIF x人民币外汇牌价x进口关税率
②以“CIF 关税”为计算基数
③以“CIF 关税 消费税”为计算基数：
增值税=（CIF x人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）x增值税率
17、设备运杂费（设备运杂费=设备原价×设备运杂费率）包括：①运费和装卸费；②包装费；③供销部门的手续费；④建设单位的采购与仓库保管费。
18、工程建设其他费用项目组成：①土地使用费；②与项目建设有关的费用；③与未来企业生产和经营活动有关的费用。
19、取得土地使用权的方式有出让、划拨和转让3种方式。
20、场地准备和临时设施费=工程费用×费率 拆除清理费（凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费）
21、基本预备费=（工程费用 工程建设其他费用）×基本预备费费率
22、
（掌握教材例子）
23、流动资金估算：扩大指标估算法、分项详细估算法。①流动资金=流动资产-流动负债；②流动资产=应收账款 预付账款 存货 库存现金；③流动负债=应付账款 预收账款。
24、施工定额：①以工序为研究对象，是在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。②是分项最细、子目最多的一种定额，也是基础性定额。③由人、材、机三种定额组成。④是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。⑤直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。⑥反映企业的技术水平和管理水平。⑦施工定额也是编制预算定额的基础。
25、定额按编制单位和适用范围分类：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额（内部使用）。
26、工人工作时间分类：①必需消耗的时间：包括有效工作时间（基本、辅助、准备与结束）、休息时间、不可避免的中断时间（与施工工艺有关）、②损失时间：包括多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。
27、人工定额的制定方法：①技术测定法、②统计分析法（适于施工条件正常、产品稳定、重复量大）、③比较类推法（适于同类型产品规格多、工序重复、工作量小）、④经验估计法（实际工作经验）。
28、材料损耗量的确定：总消耗量=净用量 损耗量=净用量x（1 损耗率）
29、周转性材料消耗与4个因素有关：①第一次制造时的材料消耗（一次使用量）； ②每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；③周转使用次数；④周转材料的最终回收及其回收折价。
30、定额中周转性材料消耗量，应当用一次使用量（组织施工）和摊销量（成本核算 投标报价）两个指标表示。
31、机械工作时间消耗的分类：①必须消耗的时间，包括：有效工作时间（正常负荷；有根据地降低负荷，如运输重量轻而体积大的货物）、不可避免的无负荷工作时间（筑路机在工作区末端调头）、不可避免的中断时间（与工艺特点、机械保养和工人休息有关）；②损失时间，包括：多余工作时间（机械空转）、停工时间（施工组织不好、气候条件）、违背劳动纪律时间、低负荷下工作时间（装车数量不足）。
32、机械台班使用定额的编制内容：①拟定正常施工条件（地点、方法、组织、制度）；②确定机械净工作生产率；③确定机械的利用系数；④计算机械台班定额；⑤拟定工人小组的定额时间。
33、人工消耗指标：①基本用工、②其他用工（超运距、辅助、人工幅度差）。
34、人工幅度差用工数量＝Σ（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）×人工幅度差系数
35、机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。内容包括：①转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；②不可避免的工序间歇；③检查工程质量影响机械操作的时间；④临时水、电线路移动位置所发生的机械停歇时间；⑤结尾时工作量不饱满所损失的时间。
36、设计概算由设计单位编制，从项目筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。
37、单位工程概算分为：建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑工程概算的编制方法有概算定额法（初步设计达到一定深度）、概算指标法（设计深度不够）、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法（有详细设备清单）、扩大单价法（清单不完备）、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
38、设备及安装工程概算费用计算：
①设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量x设备原价）x（1 运杂费率）
②设备安装费=设备原价 x 设备安装费率
39、总概算价值=工程费用 其他费用 预备费 资金筹措费 铺底流动资金-回收金额
40、设计概算审查的方法：①对比分析法、②查询核实法（难以核算的较大投资）、③联合会审法。
41、单位工程预算的编制方法有定额单价法、工程量清单单价法和实物量法。
42、定额单价法编制步骤：①准备资料熟悉图纸；②计算工程量；③套定额计算人、材、机费用；④工料分析；⑤计算并汇总造价；⑥复核；⑦编制说明填写封面。
43、施工图预算审查的方法：①全面审查法（逐项审查，适于工程量较小、工艺较简单的工程）；②标准预算审查法
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