老宋（化名）名下已有多套房子了，2017年他又在嘉兴购房一套，登记在朋友大春（化名）名下，并签订代持房屋协议书，约定老宋为一套合同价款为70万元房产的实际权利人，大春仅受老宋的委托代为持有该房产。协议签订后，老宋前后4次向大春汇款共计67.5万元，让大春出面买下房屋。
法官表示，“代持人”大春未征得实际产权人老宋同意的情况下将房屋出售，具有明显的恶意，应赔偿老宋的损失。而大春和案外人签订的房屋买卖合同是否有效，取决于购买房屋的人是否知情、是否善意、是否支付了合理的对价。该案中，未发现案外人有相应问题，认为房屋买卖合同有效。
校对：栾梦
