通过竞买法拍房绕过各地限购政策的漏洞，被全部堵上了。
来源：最高人民法院网站
来源：广州小鹰科技据阿里拍卖、京东拍卖等平台整理
数据来源：广州小鹰科技
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（2021年数据截至12月20日）
张波解释称，《规定》总体对于法拍房市场的影响相对有限。目前来看，法拍房主要有两类房产，一类是住宅，另一类则商办。法拍房限购后对于住宅类的项目有一定影响，尤其是限购从严的地区，由于可参与人数的减少，会对拍卖的成功率有不同程度影响。但住宅往往受众人群多，即使是对购房资格有要求，依然会有一定的参与度；商业类房产本身并不涉及限购问题，所以此政策亦不会产生影响。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为，当前多数城市限购政策主要针对的是普通商品住房，法拍房不受限购政策约束，这就导致部分城市暂无购房资格的投资者通过法拍房进入市场，甚至推高法拍房价格，不利于市场平稳。本次最高人民法院出台规定，从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定的将上升到承担法律责任，房地产调控的渗透和监管力度将更强更严格。
（应受访者要求，文中俏丽、王彬为化名）
记者手记丨 法拍房市场更透明了
因为存在房屋无法过户、被租赁、高额税费未事前评估、轮候查封等问题，以往的法拍房大多被“技高人胆大”的资深人士所青睐。
但近期，在多篇有关法拍房报道的调查采访中，记者有一个明显感知：相较过去几年，法拍房的市场认可度有了明显提高，人们不会再“闻法拍”色变。
究其原因，一是市场的透明度有提升，人们能够较为便捷地找到安全竞拍的途径，并提前识别出潜在风险；其次，越来越多的房地产专业人士选择加入这个细分行业，为购房者提供全链条服务和建议。
更为重要的是，之前监管的空白不断被识别和弥补。比如此次最高法关于购房资格认定节点、成交裁定书出具的标准、法院腾退房屋的职责等的司法解释，让大家有了更为直观的共识，就是法拍房作为房地产市场的组成部分，随着规则的不断修订和完善，其交易将会更为规范。
视觉：刘青彥
排版：魏文艺 马原
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