二手房个人所得税(怎么查自己的房产能不能退税)

个人所得税怎么算？

个人所得税的计算方法主要有两种：

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝计税价格1％。

举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％房产。自己的那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：1001％＝二手房1万元。

2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：

个个人所得税人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）20％。

举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）20％＝6万元。

个人所得税符合什么条件能减免？

1、符合满五唯一可自己的免交个人所得税

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得怎么税。那么，如何确定房产是否满五年？

a、按照市场价格购买的住房，买房者需要看《房屋产权证》上记载的日退税期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期开始计算。

b、按照房改政策购买的住房，买房者需要以《房屋产权证》能不能上记载的日期、《公有住房购买怎么契约》的签定日期和付款收据时间为计房产算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

c、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间查连续计算。

d、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间要从受赠产权时间开始计算退税。

2、无偿赠与直个人所得税系亲属

房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。

4二手房、继承二手房

继承二手能不能房时，法定继承查人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。