公司更名股权变更税收(收购股权涉及的税)

在很多并不收购是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢?中间又要交哪些钱?这些钱有没有办法节省一些呢?

房产证更名的情况有哪些?

目前房产所有权的变更直接体现在房产证上税收的名字的公司变更。

一般情况下，房产证名字的变更主更名要分为直接添加、赠与、买卖。

第一种情况：直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算涉及是两人的共同财产购股权。

因此在婚姻存续期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证更名原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

第二种情况：房产赠与

赠与范畴包括非购股权婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)公司。

其中，直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时，所要缴纳的税费是不一样的。

第三种情况：房产买卖

除赠与外，房产证更的名也可以以二手房买卖方式进行。

这个大家就比较熟悉了，房产证以买卖的形式税收更名，其赠值税、契税、个税变更、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

以什么样的形式更名最省钱?

我们以没有房贷为前提，分三种情况进行讨论：税

情况一：夫妻之间更名：免征各项税费

婚前财产属个人财收购产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除股权名的方式，只需交付工本费。

情况二：直系亲属之间更名

产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减;共有房产股权可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

情况三：非直系亲属之间更名

不建议赠与方式，税费较高。可以的话，还是以买卖的形式进行，相对来说可以省一部分税费。

举个例子

小莉准备结婚时，父亲准备将自己名下的唯一一套房子赠给小莉的。该房子面积89变更平米，市场评估价大约为300万左右。接下来我们计算一下更名的契税费用。

如果是赠与的方式更名的话，契税3%，即300万*3涉及%，为9万元;

但如果是买卖的方式更名，契税1%，即300万*1%，为3万元。

一下子就省了6万元，更别说其他的个税、增值税的部分了。

最后，房产证更名如何省钱，还希望大家能够具体情况具体分析。