个人住房办理房照需交多少税(存量商业性个人住房贷款)

当我们购买二手房的话，除了二手房本身的房价之外，我们还会缴纳相关的一系列税费。其中有些二手房就带出了房照过五的口号，对于人们来说，如果购买了这些所谓的房照过五的房屋的话，缴纳的费用也就相应的降低。那多少么，税到底什么是房照过五呢住房?

房照过五是什么意思

房照过五的特点是什么?根据我国相关法律规定，个人将购买满2年以上的住宅出售，可免征增值税;个人转让满五唯一的住宅，免收个人所得税。房照过五意味着我们在进行二手房交易时，可以不用缴纳增值税;如果房屋属于家庭唯一住宅，还可以免收个税。在二手房交易过程中说需要缴纳的税费会更少一些。

另一方面，全国很多热多少点城市出台了限购、限售政策，限售的期限多为2-3年，也有部个人分城市的限售年限为5年。比如说厦门规定居民新购商品房，需取得房产证满2年才可上市交易;西安在限购区域购买新商品需交房，购房之日起满5住房年才可上市交易等等。房照满5年也就意味着商品房销售符合商业性当地限售的政策的要求。

如何调房照查房屋产权

调查房屋产权的第一步：需交产权证书是指“房商业性屋权证”存量和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿办理;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：住房贷款商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共税有人同意的证明书等等。

调查房屋产权的第三步：购买二手楼房，房照尤其要搞清楚所购房源是否属于存量房改出售的房屋。因为按照房改的有关办理规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房个人后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单住房贷款位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。