卖掉的房产专项附加扣除(专项附加扣除办理时间)

我们昨天说到了，有位粉丝的提问：

所以很多人在考虑事情的时候仅仅只是考虑到本次交易，而不会考虑到下次的事情，那么将来出售的时候，怎么样划算？我们再来思考税率可能会如何？

从这个角度来分析，如果要交差额20%的个税，确实压力很大的，问题又来了，将来出售的交税价格是多少呢？

比如这套房子今天是市场价格5万多，将来子女再次出售市场价格是10万元一个平方米，将来按照多少钱交税呢？税局的核准价（评估价）又是多少呢？

如果将来的核准价是1万元一个平方米，那么今天报1万，将来差额是零啊，这么说来，今天报价6.5万纯属浪费啊。

如果今天报6.5万一个平方米，将来5万元一个平方米就可以交税过户呢？那么今天报价6.5万其实也是浪费了税费。

如果将来的核准价按照市场价格来出，要求按照8万元一个平方米交税，那么税费真心很高。如果今天报6.5万一个平方米，确实节省很多税费（也就是今天多交一点可以接受的税费，换取将来可以少交很多税费）。

如果这么说，那么今天按照8万报价是否将来税费更少，没错啊，将来差额是零，税费肯定少，问题来了，你怎么知道政策的变化呢？将来的税费到底多少，谁也说不准啊。

所以如果按照粉丝的做法在选择今天报价的时候就会陷入一个困境，如何抉择呢？

既然无法选择，那就干脆不管了，今天就按照1万交税，或者今天就按照近亲交易交税，税费最低，先过好今天吧。啊呀，刚才还表扬高瞻远瞩，瞬间打回原形了啊，真是不甘心。

如果今天报价较低，将来要求按照差额20%交税，那又怎么办呢？是否有补救措施。

方法肯定是有的了。

1，如果不是满五年，或者不是唯一，那就创造条件等满五年唯一啊

那么又如何创造条件呢？

比如不是唯一？将其他房子卖掉，变成唯一，

比如不是满五年，那就等啊，等到房产证满五年啊。

2，能否快速一些，便利一些啊，也有的，看情况处理，

如果房子满五年，但是不是唯一，可以考虑将房子析产给配偶，然后离婚，配偶名下只有这套房子，以配偶的名义出售，哦，对了，以前配偶的名义出售，这个就是满五年唯一，析产是免税的。

经过以上分析，粉丝应该大概明白了，为何大家没有想到这个方法？

我想

1，今天多缴税换取明天少缴税这是需要智慧的，部分人还真的没有想到。

2，部分人想到了，但是觉得以后的事情以后再说，谁知道以后会如何，先节省今天的税费袋袋平安为妥，船到桥头自然直，那么多人陪我多缴税，我不孤独啊。

3，部分人想到了，但是淡定的有了破解方法，将来可以满五年唯一不交税，那么今天多缴税纯粹浪费钱啊。

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