二环内非普通住宅认定标准是什么(最新普通住宅与非普通住宅的界定标准)

全国高速发展的城市化进程，让每个城市都不缺房子，缺的是好房子，西安面临同样的问题。

1个标准3大因素8个维度25项指标，是好房子的判定指标。

通过之前的稿件，我们对好房子物理因素中的产品维度和物业维度进行了分析判定，也让购房者在选择好房子之前对如何看产品如何选物业有了比较清楚的认知。

今天我们跳出社区，来看看好房子物理因素中另一个重要的维度——地段。

优质地段具备2个特点

“地段、地段、还是地段！”李嘉诚说的这句话相信大伙儿已经熟记于心。即使是现在，买房也离不开地段，因此很多人都把它作衡量房产的标准，为此很多房产经纪人以及有关房产的电视剧中都很多次出现这句话。

优质的地段，往往具备2大特点。

时间特点：保值升值能力强。

好的地段决定了未来升值的潜力，一定程度上可以说，住宅产品类型可以相同或类似，但是地理位置却是独一无二的，因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为价值更高的产品。

一个好的地段不仅是住宅的闪光点，更是未来房屋价值提升的增长点。

以西安现阶段的住宅为例：

华润悦玺最后5栋楼登记不到2天就已经2000 组家庭，地处长安路中轴线、曲江新区门户，相信地段优势一定是很多人想要入手的原因；

自然界·河山，地处浐灞三角洲灞河沿岸，距离灞河80米而立，作为近距离享受灞岸美景的大平层产品，河山还能对望三中心，除了产品之外，有很多购房者为之买单，也是看重了地段优势。

在这样独一无二的地段之下生活，自然是把握住城市绝无仅有的稀缺价值，后期保值和升值能力自然不言而喻。

优质的地段代表着拥有更好的升值空间，更多的生活舒适度等等，可以说“地段”这个词在买房的过程中尤为重要。虽然近两年随着人们对生活品质的追求，开始看中产品本身和物业服务等等，但地段依旧是判定好房子不可或缺的维度。

空间特点：拥有更加丰富的配套优势。

好配套是价值的守护神，亦是生活的丰富者。优质地段的住宅之所以让购房者蜂拥而至，很大一部分原因来自于优质地段加持之下的丰富配套。

商业配套好、交通便利、靠近名校等，这些都是公认的优质地段，毕竟这些配套优势满足日常生活的同时丰富了生活。同时正因为是优质地段，无论是政府在规划还是后期在发展的过程中，优质地段总是会提前其他地段规划、建造更加丰富的配套资源，而这也成为优质地段的又一个特点。

如何选择好地段的房子

看这2大指标

也正是因为优质地段的时间（增值保值性强）和空间（丰富的资源配套）特点鲜明，在任何一个城市，你都会发现优质地段的住宅是不愁卖的。毕竟这些地段能够凝结这个板块最好的资源和最好的规划，闭着眼睛买都没问题。

那么，回到西安来看，哪些地段属于“闭眼买”？需要看2大指标。

指标1：板块能级

很多人在提到好地段的时候，都会很自然的想到学校、医院等地段配套，其实不然，这些配套资源是站在一定的地段属性上才生效的，因此地段好坏的判断不只是表面我们所看到的配套聚集程度，而是更进一步在于地段本身所富有的价值上。

因此在判断好地段的过程中，我们需要了解各个区域的能级情况，也就是区域发展水平对周边的影响。

第一梯队：国家级规划区和城市的核心区。

国家级规划区（按照优选区域进行排序）：

1.西安高新技术产业开发区（高新区）、曲江新区

2.经济技术开发区（经开区）、浐灞生态区

3.国家民用航天产业基地、国际港务区

而在这些国家级规划区中，除了阎良国家航空产业基地不处于城市核心区外，其余均属于城市的核心区域。

第一梯队的区域地段由于拥有国家规划，无论是发展还是区域建设，速度较快，尤其是地处主城核心区域的国家规划区，是购房者们在买房过程中可以首先考虑的。

在这个梯队中，能够“闭眼入”的区域自然是优选排名最前的高新和曲江了。区域价值不用多说，懂得都懂。

除了高新和曲江之外，可以“闭眼买”的好地段还在于后期的升值空间，真正有潜力的地段应该是具有时间概念的优质地段，例如现阶段的国际港务区和航天新城，这里目前来说不算最优质的地段，但是发展潜力非常高，几年后你所买的房子附近会建起了各种满足生活需求的配置，利好不断兑现，买到这样地段的房子，价值更高。

第二梯队：各大新城和城市副中心板块。

新城（按照优选区域进行排序）：

1. 高铁新城、沣东新城、沣西新城
2. 空港新城、秦汉新城、泾河新城

副中心（按照优选区域进行排序）：

1. 临潼
2. 高陵
3. 鄠邑、阎良

第二梯队的新城和城市副中心板块大多是正在开发的区域，仅有少部分区域如沣东、沣西、高铁新城，兑现速度较快，可以重点关注，其余的潜力板块可以根据需求选择。

指标2：环线划分

除了板块能级外，城市区域环线的划分也是判断好地段的关键。

有时候你会发现，部分核心地段的房子没有新区域房价上涨快，但是一旦市场不好时，你也会发现，核心地段的房子却表现出强劲的抗跌性。

✦大西安环线示意图

因此，好地段和城市环线也是分不开的。目前来看西安市主城内，二环以内少有住宅可选，这就意味着二环内住宅珍贵程度更高，在售和待售的二环内项目如白云兴庆御苑、劳动公园里等，都是二环内可供选择的住宅。

但需要购房者注意的是，由于主城区二环内本就土地稀缺，因此在售和待售的项目地块和容积率自然不如外环住宅舒适，这点在购房过程中需要认清，如果是热衷于主城核心地段，想要选择二环附近的住宅，就不要硬性要求社区的地块大小和容积率等因素，将央心地段放在首位。

目前随着城市功能的外扩，按照环线选择，西安三环外约3公里范围也是有诸多优质住宅可供选择的，并且三环外3公里从生活舒适度、配套丰富程度来讲基本都已经充分兑现，无需担心入住后的生活品质。

总体来讲，对于优质地段的2大指标划分主要考虑到板块现在及未来发展的价值。