房租房产税营业税(企业房租收入增值税)

据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

通知明确了实施范围。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。也就是说，天津市在实施二套房契税优惠政策及营业税优惠政策范围之内。

根据通知，2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，个人出售购买不足2年住房，全额征收营业税；出售购买2年及以上住房，免征营业税。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

举例

在新政前购买一套150平方米的房子，该户型均价3万元/平方米，总价为450万元，该房子为家庭唯一住房。新政前该家庭应缴纳的契税为3%，共计13.5万元。而新政实施后，契税为1.5%，实际缴纳为6.75万元，共计优惠了6.75万元。