纳税人销售不动产或提供不动产经营租赁服务适用5%征收率的，如何开票？
开票软件（税控盘版、UKEY版）操作手册赶紧往下看↓↓↓
敲黑板：
请特别注意红色字体描述部分哦
1、打开开票软件首页，点击 发票管理-发票填开，选择对应票种填开，此操作说明以‘增值税普票填开’为例。
2、填写购方信息（企业名称、纳税人识别号，若开具专用发票则地址、电话、开户行及账号一并录入）。
3、双击‘货物或应税劳务名称’的空白框，进入增值税类商品编码界面，新增商品名称，以下以‘不动产销售’、‘不动产租赁’名称的增加为例。
4、进入增值税类商品编码界面，首先新增文件夹用于存放自行增加的商品名，选中‘商品编码类别’，再点击左上角‘增加’，自行命名，如命名为‘不动产’。
5、选中‘不动产’文件夹，点击右上角‘新增商品’。
6、编辑录入商品名称‘不动产销售’、‘不动产租赁’，点击完成。
7、依次进行赋码操作。
①不动产销售，税收类目选择‘不动产’，继续根据情况选择对应子类至末端，设置税率3%（开票时，开票界面手动选择5%开具）、含税标志打钩后点击确定即可。
☀务必注意：不可勾选上图中“是否使用优惠政策”，不可使用该项下拉框中的“简易征收”项。
②不动产租赁，税收类目选择‘销售服务-现代服务-租赁服务-经营租赁-不动产经营租赁’，继续根据情况选择对应子类至末端，设置税率3%（开票时，开票界面手动选择5%开具）、含税标志打钩后点击确定即可。
☀务必注意：不可勾选上图中“是否使用优惠政策”，不可使用该项下拉框中的“简易征收”项来选择5%。
8、增加完毕后，双击选择品名，带到发票填开界面，税率手动下拉选择0.05，录入数量、单价、金额，核实所有内容无误，即可点击‘开具并打印’，完成发票填开。
（☀提醒：务必在以下开票界面上手动下拉选择0.05）
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