准备买房--看房选房—订房签约--付款贷款--验房收房--缴税过户—交房放贷款—物业交割--装修入住
接下来给大家详细讲解购房各事项：
1、准备买房
2、看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询（找门店专业经纪人会大大提高房屋交易率以及交易安全）核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套等。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题；小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度；周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。
3、订房签约
有意向买房子的客户，可以先交定金，证明自己买房的诚意。交定金后，会有一个定金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。
4、贷款付款
如果你需要按揭贷款，那么你支付的就只是首期房款，当然也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。
5、缴税过户
签订购房合同后，需要到办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。
6、交房放贷款
按揭贷款买房的话，需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿它抵押权证，你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员。发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。值得注意的是，物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项，在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等。
8、装修入住
跟新房装修的区别是如二手房是房东装修不久的且装修基本符合自己的审美风格，那就没有必要再拆了重装可以节省一笔装修费用和自身精力。
新房和二手房的交易流程看起来是差不多的，但是会在顺序和一些侧重点上有所不同。
1、购房资质审核
在认购新房时，购房者就要提交资料进行资格审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，在认购书中会规定签订正式合同的日期，如果是买方的原因，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者会有违约风险。
2、签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房一般在签署完房屋买卖合同之后，再签署网签合同。
3、放贷款的节点
新房现房，按照银行的流程时间放贷款。
期房的商贷和市属公积金贷款，需等到期房封顶之后放贷款。
二手房放贷款的时间，是在完成过户新房本下发之后若干个工作日内。
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