上海房产新政及房产税的思考

最近上海出台房产新政，暂时浇灭了房价猛增的势头，为上海政府这种考虑民生的政策点赞。

房地产事关经济民生，政策上面要非常慎重，以下谈下我个人的见解。做任何事情之前，都要把握现状，明确目标，房地产亦是如此。

房地产现状是房价涨速过快，有一大部分人还没有住房，这些刚需购房难度大；另外的一部分先富的人购买很多的房产，甚至炒房。这样的话一方面不符合中央房住不炒的政策，另一方面也扩大了贫富悬殊。

那我们的目标是什么？当然是房产经济平稳发展，居者有其屋。

接下来我们该怎么做好呢？这个确实很难，没有可以借鉴的想法，但是可以有摸着石头过河的勇气去做。任何改革都会出错，不能因为怕出错就不去做，这是懒政的想法。怕万一做的不好，就在局部试点，搞成功了再展开，失败了也不要紧，深圳特区不也是这个思路来的吗。现在房产税在上海和重庆搞试点，但是目前看成效不大，长势很快。

现在来讲一下我的拙见，房产大起大落对经济很不好，所以要平稳发展，简单点来说就是微涨，小涨，具体目标应该跟银行利率挂钩，高于存款，低于贷款利率，这样能够有效抑制住借款炒房。房产价格若大跌，则房产商倒闭，银行坏账，会引起经济危机的。房价若暴涨，则会引起民怨。

那到底该如何做呢？我的想法是需要采用阶梯制房产税，就像水电费、个人所得税一样。比如一套房免税，2套轻税，3套中税，4套以上重税，这样可以抑制炒房，让炒房的人赚不到钱，这样就没人炒了，房价也不会大涨了。另外也可以设定个人购房次数，比如4次后就不能买房了，这样可以限制用其他人的身份进行购房。关于学区房，其本质是教育资源不公平造成的，这就要求在新楼盘附近开发配套的高质量的学校。

那么如何居者有其屋呢？首先自然是开发新楼盘，其次是对困难群众推出改善房等。改善房一定要是唯一住房，也就是失去购房资格，除非将房子退回给政府，这样避免那些钻空子的人。

以上是我个人的拙见，希望能够抛砖引玉，让更多有识之士提出更好的见解。