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房产新政策(子女继承经济适用房)


而目前提问最多的就是:


郑州限购的区域有哪些?


具体政策是怎样的?


在郑经济州买房需要满足什么条件?有补贴吗?


利率怎么样……


一头雾水吗? 我们一起往下看,今天我们就帮大家把郑州最新的购房政策做成了集锦,方便大家去理解,提前准备!



全文本文政策目录导航


1.限购政策大盘点


2.人才补贴条件和额度


3.贷款政策和利率


4.二手房交易流程


5.其他买卖和产权问题




壹:.限购政策盘点




1、区域划分


限购区域:金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市;


不限购区域:上街区、巩义市、登封市、新密市。







注:限购区域购房套数有限制,不限购区域不限制套数。




2.限购套数


郑州市户口:限购2套,但是单身的限购1套


非郑州市户口:限购1套



注:郑州市户籍无条件可以买两套房子女(但是单身人口限购一套),非郑州户籍购房条件见后文。单身分类新:未婚,离异,法院判决离异,民事调解离异


3、房产买房条件


①在郑州三年内连续缴纳社保满24个月:


②在郑州三年内连续缴纳个税满24个月;


③在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;


④在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;


⑤具有郑州市户籍。





注:社保必须是购房前3年内子女连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!




4、限购政(策的其他相关内容




①限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。




②在郑州市行(政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房政策,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不用房得)上市转让。




③在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。



贰:人才补贴条件和房产额度


1补贴条件


只要满足以下条件,自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴:


①本科学历申请购房补贴经济,有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);


②博士以下学历要求在35岁以下;


③需要毕业三年内落户郑州;


④需郑州首次购买住房,且购房合同已适用完成备案,并按新政策规定纳税,取得完税凭证。


2、补贴额度:


博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。


注:申请购房补贴之前,新必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。



叁:贷款政策和利率



由于各个银行的政策不同,个别特殊情况下对首套二套的判定不能一概而论,具体一时机为准。




郑州市银行最新贷款利率一览




肆:二手房交易流程





伍:其他买卖和产)权问题


1、直系亲属买卖(直系买卖仅限住宅)


税费最低可以按照500元合同价新政策格来缴税


要求:房屋不限售,受让方有购房资格,继承再次出售按照本次交易时间来计算,发票价格只有500元,满五唯一免征个税


2、赠与


契税:指导价3%,印花税千分之一(目前减半征收)


受赠人不需要购房资质,受赠后算家庭套数,赠与人家庭三年继承内不能买房,房屋(赠与前不限售)再次出售时按原契税票日期核算房子是否满五年,满五唯一免征个税,不然按照差额2用房0%征收个人所得税步骤:1、房管局签署赠与合同,税务局缴纳税费


2、办理维修基金过户


3继承不需要有购房资质继承后会算家庭住房套数


4赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求:


房屋继承:不需要购房资质审核。


房屋赠与:不需要购房资质审核(房屋赠与仅限于直系亲属之间)。


夫妻更名:不需要购房资质(接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名适用)。


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