房产新政策(子女继承经济适用房)

而目前提问最多的就是：

郑州限购的区域有哪些?

具体政策是怎样的?

在郑经济州买房需要满足什么条件?有补贴吗?

利率怎么样……

一头雾水吗? 我们一起往下看，今天我们就帮大家把郑州最新的购房政策做成了集锦，方便大家去理解，提前准备!

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全文本文政策目录导航

1.限购政策大盘点

2.人才补贴条件和额度

3.贷款政策和利率

4.二手房交易流程

5.其他买卖和产权问题

壹：.限购政策盘点

1、区域划分

限购区域:金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市;

不限购区域:上街区、巩义市、登封市、新密市。

注:限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。

2.限购套数

郑州市户口:限购2套，但是单身的限购1套

非郑州市户口:限购1套

注:郑州市户籍无条件可以买两套房子女(但是单身人口限购一套)，非郑州户籍购房条件见后文。单身分类新:未婚，离异，法院判决离异，民事调解离异

3、房产买房条件

①在郑州三年内连续缴纳社保满24个月:

②在郑州三年内连续缴纳个税满24个月;

③在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

④在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

⑤具有郑州市户籍。

注:社保必须是购房前3年内子女连续24个月缴纳，补缴的社保不认可!

4、限购政(策的其他相关内容

①限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

②在郑州市行(政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房政策，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不用房得)上市转让。

③在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

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贰：人才补贴条件和房产额度

1补贴条件

只要满足以下条件，自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴:

①本科学历申请购房补贴经济，有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);

②博士以下学历要求在35岁以下;

③需要毕业三年内落户郑州;

④需郑州首次购买住房，且购房合同已适用完成备案，并按新政策规定纳税，取得完税凭证。

2、补贴额度:

博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

注:申请购房补贴之前，新必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

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叁：贷款政策和利率

由于各个银行的政策不同，个别特殊情况下对首套二套的判定不能一概而论，具体一时机为准。

郑州市银行最新贷款利率一览

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肆：二手房交易流程

伍：其他买卖和产)权问题

1、直系亲属买卖(直系买卖仅限住宅)

税费最低可以按照500元合同价新政策格来缴税

要求:房屋不限售，受让方有购房资格，继承再次出售按照本次交易时间来计算，发票价格只有500元，满五唯一免征个税

2、赠与

契税:指导价3%，印花税千分之一(目前减半征收)

受赠人不需要购房资质，受赠后算家庭套数，赠与人家庭三年继承内不能买房，房屋(赠与前不限售)再次出售时按原契税票日期核算房子是否满五年，满五唯一免征个税，不然按照差额2用房0%征收个人所得税步骤:1、房管局签署赠与合同，税务局缴纳税费

2、办理维修基金过户

3继承不需要有购房资质继承后会算家庭住房套数

4赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求:

房屋继承:不需要购房资质审核。

房屋赠与:不需要购房资质审核(房屋赠与仅限于直系亲属之间)。

夫妻更名:不需要购房资质(接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名适用)。