房屋所有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，简称房产证或者房本。笔者在石家庄从事地产行业的近十年中，见过三代房产证，第一代已经不多（见图1），在此不做过多解读；第二代是目费用前在石家庄存在占比最多的（见图2），第三代是从2015年3月1日起，全面启用的新不动产权证书（见图3）；
图1
图2
图3
今天我们重点解读第二代房产证（2012版）：
1、第一页：
图4
如图所示，打开第一页左下方，写有“中华人民共和国住房和城乡建设部监制（2012版）”，说明这一版的样式都是2012年设计的，建房注册号：13001，在我见过的5本2012版房产证上，都是写的这个注册号，在此不做过多注释；
2、第二页：
图5
根据《中华人民共和国物权法石家庄》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明。房屋所有权包括对房屋的占有、使用、处分、收益四项权利；登记机构所属：石家庄市住房保障和房产管理局。这一页主要说明的是房产证的作用，法律依据是补办物权法；
3、第三页：
图6
A、最上面一排称之为“产权证号”，这里面大有学问：
（1）石房权证：石家庄市区内所有市证房都以此统一开头；
（2）“西”：对应的是房屋所属于桥西区辖区；同样，“裕”代表裕华区；
（3）产权证号第一位数字的意思营业执照对应着哪个区域。如数字是1，即代表长安区；2代表桥东区；3代表新华区；4代表桥西区；5代表裕华区；
（4）第二位和第三位：如果是30，即代表此房为纯私产；3石家庄3代表单位福利分房；34代表经济适用房；35代表经过交易的房子；这就代表着房屋到底是什么产权，相对应在房屋产权过户中，要缴纳不同的费用。比如34经济适用房，第一次上市交易时，要缴纳房屋总房款的1%土地出让金，如果房款为100万，经济适用房的土地出让金为10000元；
（5）如图6所示，此房为桥西区，产权性质为经过一次交易的房子；
B、房屋所有权人：可单独所有，可共同共有，个体可产权共有；
C、房屋坐落：区域开头，加之街道名称，最后是小区名称、具体楼牌号；有人问，怎么不加上“石家庄”三个字呢，产权证号中已经表明是石家庄的房产，再加上已经画蛇添足；
D、登记时间：即房本出本日期，这个日期也登报很关键，关系到此房房本日期是否满两年，是否满五年，都与增值税、个税有直接的关系；石家庄现行政策是，在房屋不限售前提下，房本日期距离现在不满两年，要缴纳增值税及个登报人所得税；满两年不满五年，缴纳个人所得税；满五年且非家庭唯一住房，缴纳个人所得税；满五年且家庭唯一住房，免征增值税及个人所得税；
E、房屋性质：空白。在产权证号中已经表明；
F、规划用途：成套住宅。在此不多累述；
G、总层数：5，建筑面积58.77；
H、土地状况：空白。在土地所有权证中有详细注明；
4、第四页：
图7
附记栏，一般为空白。有的注明为“补证”，说明此房产证登报挂失补过；有的著名为“继承”，说明房子是夫妻继承或者子女继承等情况；费用
5、第五页：
图8
这一页中的信息也很重要。首先图纸上左上角都会有骑缝章，上面内容一般是：房屋所有权证营业执照书 骑缝专用章，因为图纸多数为复印品；重要的内容是分子与分母的数字，尤其是分母。分母的后两位，代表此房的房龄，即图纸规划个体日期，这一项直接关系着贷款年限的多与少。分子是该房屋的产权面积。如图8所示，此房产权民机58.77㎡，房龄为1987年；
银行一般接受房龄30年以内，比如今年2注销019年，而现在已经进入到9月份，要按2020年来算，30年以内房龄，即1990年及以后的房子才可以做贷款。买方时注销可一补办定要注意喽；
6、第六页：
图9
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