融资租赁房产的房产税计税依据(融资租赁的房产按收取的租金从租计征房产税)

第七百三十七条的规定如下：当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。本条是关于无效融资租赁合同的规定。

一、确定的租赁物是融资租赁法律关系的核心要件，虚构租赁物的，融资租赁合同无效。

二、租赁物包括企业厂房、设备在内的融资租赁合同，最高院倾向于认为构成融资租赁合同关系；对于以在建住宅商品房项目作为租赁物，以房地产开发商作为承租人、租赁公司作为出租人的融资租赁合同，倾向于认定不构成融资租赁合同关系；对以城市的市区道路、保障房等限制流通物作为租赁物的融资租赁合同，不应认定构成融资租赁关系。

三、以高速公路收费权、商标权、专利权等为租赁物的融资租赁合同，一般认为不构成融资租赁合同关系，应按照其实际构成的法律关系确定合同的性质、效力及当事人之间的权利义务。

四、以单纯的软件作为租赁标的物的融资租赁合同，不应认定构成融资租赁合同关系。

五、融资租赁合同无效时，应依据承租人和出租人的过错区分不同情形分别处理。