杭州之江土地出让金返还政策(杭州土地出让金占地方财政收入)

绿城之江1号西区，即杭州楼市著名的“三芒星”大平层，以每户拥有270度环形超大阳台而著称。绿城之江1号前身是金都高尔夫艺墅，2007年杭州楼市狂热期，金都联手九龙仓，豪掷30多亿，以面粉价高出面包价近1/3，拿下转塘四宗地块。然而到了2008年，楼市急转直下，全国猛刮降价风，杭州高价项目全部深度套牢，迟迟难以开盘。而金都当时一心要在这里打造一个高端项目，为了做出精致的样板房，高尔夫艺墅首次开盘推迟到2010年4月16日，结果第二天“史上最严调控政策”出台，项目销售陷入困顿。

从2010年开始，此后5年，杭州楼市一直处于阴跌状态，很多开发商都熬不下去。2013年，陷于资金链困局的金都断臂求生，将精心雕琢了4年之久的心血之作高尔夫艺墅的50%股权低价卖出。绿城接手后，将项目改名为之江1号，继续重金投入，之江1号西区的6幢“三芒星”建筑，定位为高端精装大平层公寓，每幢的入户大厅富丽堂皇，两梯一户布局，每层3户，每户拥有270度环形超大阳台，视野极其开阔。

本次即将开拍的这套房源之所以被作为刑拍房1元起拍，是因为房主沈某涉及一桩集资诈骗罪，涉案金额高达117亿元，当初沈某买入这套之江1号房子，用的就是赃款。

根据拍卖页面的司法拍卖裁定书，房主沈某所涉及的这桩集资诈骗案，案犯共有十余人，目前都在服刑中。

据悉，2014年8月起，汪某某以浙江万银电子商务有限公司（以下简称“万银公司”）名义先后招募被告人沈某、秦某、李某、周某等人，设计开发了“中佳易购”电子商务平台，在未经国家金融主管部门批准的情况下，以运营电子商务平台为名进行非法集资。汪某某等人以开推介会等方式进行虚假宣传，在全国各地招募区域经理，由区域经理向商家推广“中佳易购”电子商务平台，商家在平台注册成为加盟商家，消费者在平台注册成为会员。

该平台以“全额返还商家保证金、赠送会员3倍消费积分”为诱饵，诱骗加盟商家拿出一部分“让利金”充值到平台，平台以“商家保证金”的形式全额分300天平均返还给加盟商家，平台赠送给会员的3倍积分到加盟商家处消费后，加盟商家可以凭收到的积分向平台申请提现，区域经理可以获得返利佣金及推荐奖励。

至案发，汪某某、沈某等人通过“中佳易购”平台共计非法吸收加盟商家的“商家保证金”人民币117.03亿余元人民币。上述所吸收的资金主要用于返还加盟商家的“商家保证金”53.43亿余元、赠送货款积分支出56.33亿余元、支付区域经理报酬6.12亿余元及公司运营成本等，未用于其他生产经营活动。最终造成加盟商家的“商家保证金”损失共计63.59亿余元。

事实上，之江1号这套法拍房并非该起集资诈骗案所涉赃物首次被司法拍卖。去年9月20日，阿里拍卖就曾经对香奈儿、爱马仕、LV等12个奢侈品包进行公开拍卖，全部1元起拍，这些拍品都是该集资诈骗案其中一位案犯前妻名下的一堆奢侈品。

这套之江1号西区法拍房最终会以什么价格成交？2020年12月，西区2幢1单元901室房产也曾经被司法拍卖，当时，这套建筑面积347.67m²的房子，以1510万元成交，折合单价约4.34万元/m²。