杭州普通住宅乙级收费标准(杭州非普通住宅标准)

图源：视觉中国

近日，中国指数研究院发布了《2020年中国物业服务价格指数研究报告》。数据显示，2020年12月，二十大城市物业服务价格综合指数较去年同期上涨 。

其中从物业费均价上来看，深圳以3.63元/平方米/月排在首位；其次是北京，物业费均价为3.19元/平方米/月；而杭州排在第三，物业费均价为2.68元/平方米/月，超过上海的2.55元/平方米/月的物业费均价水平。

事实上，确实有很多杭州购房者感受到，最近几年新交付的楼盘，物业费普遍比前几年上调了一波，尤其以2017年前后对比较为显著。

2017年之前，杭州新建的商品房小区中，品质普通的刚需楼盘，物业费通常在1.5～2.5元/平方米/月。品质较好的小区，通常物业费在2.5～3元/平方米/月。高档豪宅的话，像蓝色钱江，物业费约4.8元/平方米/月；阳光海岸，物业费差不多是6元/平方米/月；留庄一度号称是杭州住宅小区中物业费最高的楼盘，其中平层官邸大宅的物业费是8元/平方米/月。

2017年，随着经济发展水平的提升，人力成本及物价的上涨，杭州出台了规定，对杭州(不含萧山、余杭、富阳）的普通住宅小区前期物业服务收费标准做了调整。

根据新的物业收费标准，市区(不含萧山、余杭、富阳）普通住房前期物业服务基准收费为：有电梯住房每月每平方米建筑面积(下同)甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元；无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。

具体收费标准可在25%幅度内确定；各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的能耗费。能耗费可以包含在物业服务费中按包干列支，也可以按实向业主另行分摊。

随着近几年新建的小区普遍为精装修交付，装修中运用的高能耗设施设备越来越多，维护成本增加，因此，近年来新交付楼盘的前期物业费普遍提升了一个档位。从目前杭州的实际情况来看，普通品质的新小区，物业费也基本达到了3元/平方米/月左右的水准；稍微好一点的改善楼盘，4～5元/平方米/月的物业费也不少见；高端豪宅的物业费，则普遍超过6元/平方米/月。

根据豪宅经纪人的说法，目前柳岸晓风的物业费，高层约为6.2元/平方米/月，排屋在7.3元/平方米/月；保利滨江壹品的物业费为6.8元/平方米/月；武林壹号的物业费则在7.6元/平方米/月。

而像杭州目前二手房市场成交均价最贵的江南里，物业费早就突破了10元/平方米/月。今年年初，原安邦大佬吴小晖名下的一套江南里别墅在司法拍卖平台拍卖，其中提到有拖欠物业费，根据拖欠费用和拖欠周期及房屋面积，可以算出江南里的物业费为15元/平方米/月。

此外，这两年杭州很多小区纷纷掀起换物业的风潮，伴随着换了品牌物业，通常物业费也会有所上涨。比如艮山府，前期物业为上海古北物业，物业费标准为3.3元/平方米/月；去年换成了滨江物业，物业费标准上调为4.2元/平方米/月。