东莞市高埗地税局联系电话及地址(东莞市高埗政务中心电话)

11月13日，东莞市住建局联合市财政局、市地税局发文《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，对2017年普通住房价格标准进行了调整。调整之后，一类镇街由原来的8个扩大到13个，二类镇街由原来的12个调整为7个，三类镇街依然是13个不变，价格标准则在2016年的基础上全线上调4000元/㎡以上。

本次调整是以2017年上半年各镇街（园区）普通住房的网签销售数据为依据，调整后的标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

三类镇街价格标准全线上调

对于本次调整，市住建局发文作了说明，表示是考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大，决定从2018年起对普通住房价格标准实行一年两调。而此次调整，三类镇街除了区域有所调整外，价格标准也明显上调。

《通知》显示，根据各镇街（园区）普通住房2017年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：一类标准包括长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大岭山，虎门、大朗、南城、东城、厚街、寮步、清溪，价格标准为低于22723元/平方米（含）；二类标准包括沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山，价格标准为低于17631元/平方米（含）；三类标准包括万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩、中堂、石排、横沥、企石、桥头、谢岗，价格标准为低于14017元/平方米（含）。

此次调整，在镇街区域、价格标准都有较大变化。二类镇街由原来的12个调整为7个，三类镇街依然是13个不变，价格标准则在2016年的基础上全线上调4000元/㎡以上。

一类标准镇街，由原来的8个扩大到13个，减少了樟木头和松山湖，增加了长安、莞城、大朗、厚街、寮步、清溪、东城等5个镇街，价格标准也由18640元/平方米调整到22723元/平方米，调升了4083元/平方米。

二类标准镇街，则由此前的12个调整为7个，除了升为一类的莞城、大朗、厚街、寮步、清溪、东城外，万江、石龙、麻涌、高埗也跌出了二类标准，价格标准由12350元/平方米调整到17631元/平方米，调升了5281元/平方米。

三类标准镇街虽数量不变，但区域变化也颇大，价格标准也由9163元/平方米调整到14017元/平方米，调升了4854元/平方米。

业内：对于普通购房者没有影响

对于此次调整，东莞合富辉煌高级分析师李兴旺认为，此次调整周期由过去的一年一次调整为一年两次，政策更加及时有效，有利于增进东莞房地产市场健康稳定。由于去年2月财政部已出台政策，调减房地产交易环节契税营业税, 取消对首套144面积限制，因此，今年的普通住宅价格标准调整对于普通购房者没有影响，主要对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税预征率和核定率方面的影响。

另外，他指出，该政策也反映了2017年房价调控效果明显。此次调整幅度总体小于去年，尤其一类标准调整幅度仅22%，高房价区域整体涨幅得到了有效控制。而一类镇街数量增多，反映了高房价区域数量在增加，今年东莞房价均衡性在增强。同时也反映了部分区域今年房价区域存在分化，涨跌不均。部分区域房价表现较坚挺，如市区、环市区和环松山湖镇街等。