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提问: 你好，星叔！我打算在西安投资一套房！首付50以内，有什么好的建议和参考！买哪个区域比较好！
另外，银川的房子现在能入手吗？
回答：1.银川的价值很低，二手市场也很差。整个银川市才200万的人口，穆斯林占1/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。
西北就到西安为止。其次问题的关键在供应量，加上三四线普涨，三四线城市也会有一点涨幅。我们买房，其实是买的大城市的土地住房。
每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于银川这些地方来说，不具备真实的需求，不具备大城市土地的价值，只能是一小撮人的堵场。
银川排不进top20，没有人口净流入的城市，短期有小价值，长线看不乐观。
投资还是去能级更高的城市，西安更优。
2.西安目前市场来看：
1、倒挂利差比较大的新房，可以继续抢，因为抢到即赚到，性价比还是存在的。
2、对二手房来说，库存大，新政刚出，要观察后续成交情况，如果成交量继续下滑，就是房价下跌的信号。最好把购房时间控制在2021年年底前。
西安目前值得买的楼盘详见知识星球内部分享。
提问: 星叔您好！今年想在东莞石碣买房，名下无房，预计180万左右买房，手头存钱百万以内，有什么建议？
回答：你好，东莞石碣与南城、东城存在较大差距，楼市分化明显，这主要是区域发展不均衡，资源投入不对等造成的。
对于那些在市区工作但预算有限的朋友，石碣依旧是一个十分优质的置业板块，市场预期强烈，独特的区位保证其升值潜力。
石碣各板块的价值和潜力不一，给几点建议，可做衡量标准：
1、尽量挑选Z府重点投入做绿化景观的区域、这些都是比较优质地段。商圈一时半伙看不到也不用着急，因为这些会随着居民的入住，该有还是会有的。
2、石碣有着东莞镇区的通病，工厂遍地开花，有很多关于各种污染、扰民、垃圾现象的投诉，那些靠近耗能高污染工厂区的房子不能碰。
3、尽量选跟东城一桥之隔的楼盘，那些地段都是江景房，景观资源较好且位置优越，跟城区房区别不大，达鑫江滨新城、美的招商东樾就是案例。
4、当然，如果预算足够，而且没有新房情节的朋友，还是要优先考虑主城区核心区的二手房，毕竟教育和相关配套已经成熟。
次新楼盘可以看看达鑫江滨新城、盈翠曦园、玖颂江湾等。
提问: 星叔你好，坐标南宁，理财小白未婚工薪族，月薪6000，月公积金2000，自己名下无房，现住父母的房上班便利，首套房资格以前已被占用（有贷款记录已还清），现在购买需首付3成，现手上资金有限30，买自住还是投资更好呢？好的楼盘感觉只能选两室，选择很少，加上父母的房还有4年才供完，很怕加自己的会供不起，想听听您对我目前情况的建议，还有建议我买哪里的盘呢？盼回复
回答：你好，我认为你买房更应该侧重投资，一是现在有父母房自住，且上下班方便，那么是完全满足你的自住需求，当下就没必要再买自住房。
二是南宁房价不算太高，根据你的工资 公积金情况，还有父母房子仅剩4年房贷，我认为你再买一套小户型投资，风险不大，现在咬咬牙上车，把这几年扛过去，将来一定会收获更大的价值。
南宁五象新区的规划确实是不错，肯定是花了大心思的。但是我认为五象新区成熟起来还是需要一定的时间的。南宁没有支柱性产业。光靠商业能不能撑起五象新区还是个问题。
我还是更看好凤岭，比如凤岭的二手房。万象城旁边。价格确实有点高，但是考虑生活便利。地段在那里摆着。我认为五象十年二十年不能超过凤岭的。五象新区只有靠落实国家级的新区才会大规模的极速发展。但是国家级的新区你可以去看看全国有多少，再一个真的混起来的有多少。再说能不能下来还是个未知数。没有太多的必要赌一把。再说如果新区下来了，整个南宁肯定是普涨。买在老城区和凤岭不可能亏的。
所以投资我更建议你买在万象城附近的，淘二手次新，配合出租长持，同时也可以降低月供压力。
提问：星叔，您好!打算投资武汉房产，计划持有3-5年后视情况出手。因为是以深圳唯一房产抵押贷来投资，上有老下有小，能够承受的亏损有限，希望您能够指点迷津!主要以下问题想请教一下:
1、目前黑天鹅尚未控制住，国内经济形势不好，国家今年主推内循环且一直强调稳房价，这种情况下投资房产是否还有利可图?
2、若投资武汉的话，3-5年后能否跑赢通胀贷款利息和房贷利率?个人大概算了一下，若5年房价涨幅在30%的话，基本是收支平衡，若涨幅在50%以上就收益相对可观。想问下您觉得涨幅5年涨幅50%的概率如何?
回答：1、国内楼市基本是纯内需市场，和外部经济关系不能算很大(除非是有一定外资进入的楼市)，主要看国内经济宽松和楼市政策怎么走，99%的影响只看国内经济宽松程度、国内调控的松紧程度。
⒉、持有房产的成本是很低的。
资金成本4.5-5%，租金1.5%，实际持有成本只有3-3.5%，三年才10%，五年也才17%，和楼市五年的预期涨幅相比，是很少的。
不持有房产的踏空风险却是很高的。
资金买理财的回报率只有4-5%，买房加了适当杠杆后的回报率却能达到15%左右甚至更高。
因此，无论如何都不值得为了省那点资金成本而去冒踏空的风险。
结论:绝大多数情况下，无论楼市处于一轮周期中的哪个阶段(或者我们自以为它处于哪个阶段)，买总比不买是长期来看回报期望值更高的选择。
世界上永远不缺机会。
财不入急门，房产投资需要长持。
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