销售不动产会计分录(企业销售不动产的会计分录)

Hello~小伙伴们~今天，我将带您学习三章的会计分录：库存、固定资产和投资性房地产！

（一）存货

1．购入物资

(1)支付价格和杂费时购买物资

借:材料采购(在途材料可采用实际成本法)

应缴税-应缴增值税(进项税)

贷款：银行存款

其它货币基金

(2)采用商业汇票结算方式的，在开具和承兑商业汇票时购买材料

借:材料采购(在途材料可采用实际成本法)

应缴税-应缴增值税(进项税)

贷款：应付票据

2物资已收到但尚未办理结算手续的，可暂时不作会计分录；办理结算手续后，应作以下会计分录

借:材料采购(原材料和库存商品采用实际成本法)

应缴税-应缴增值税(进项税)

贷款：银行存款

应付内部单位款

3．预付情况

(1)预付物资货款

借款：预付款

应收内部单位款

销售不动产会计分录(企业销售不动产的会计分录)

贷款：银行存款

(2)收到预付款物资后

借:材料采购(原材料、库存商品采用实际成本法)

应缴税-应缴增值税(进项税)

贷款：预付款

应收内部单位支付物资

借款：预付款

应收内部单位款

贷款：银行存款

(3)退还多付款

借:银行存款

贷款：预付款

应收内部单位款

(二)固定资产

1购买不需要安装的固定资产（包括购买价格、包装费、运输费等）。

借:固定资产

贷款：银行存款

2购买需要安装的固定资产

(1)实际支付的价格(包括购买价格、包装费、运输费等)

借：在建工程

贷款：银行存款

(2)发生的安装

借：在建工程

贷款：银行存款

(3)在建工程和油气开发费用安装完成后，根据实际支付的价格和安装成本

借：固定资产

贷款：在建工程

3.自建固定资产

(1)自营工程收集的工程材料

借：在建工程

贷：原材料

(2）自营项目收集本单位的商品产品

借：在建工程

贷：产成品

应缴税-应缴增值税(销项税)

(3)自营项目发生的其他费用

借：在建工程

贷款：银行存款

应付员工工资

(4)固定资产购建完成，达到预定可用状态，根据实际发生的所有费用记账

借:固定资产

贷款：在建工程

(三)投资性房地产

1计量成本法模式

（1）企业外购、自建等投资性房地产

借款:投资性房地产(应计入投资性房地产成本)

销售不动产会计分录(企业销售不动产的会计分录)

贷款：银行存款

(2)将自用建筑物和土地使用权转化为投资性房地产

借款:投资性房地产(转换日固定资产、无形资产原价)

准备固定资产值

无形资产减值准备

贷款：固定资产

累计折旧和摊销投资性房地产(转换日固定资产、累计折旧或摊销无形资产)

投资性房地产减值准备(计提减值准备)

(3)折旧按月计提或摊销

借:其它业务成本

贷款：累计折旧和摊销投资性房地产

(4)取得的租金收入

借:银行存款

贷款：其他业务收入

(5)将投资性房地产转为自用时

借:固定资产（转换日账面余额）

无形资产(转换日账面余额)

投资性房地产累计折旧及摊销

投资性房地产减值准备

贷款：投资性房地产

累计折旧(转换日账面余额)

准备固定资产值（转换日账面余额）

累计摊销(转换日账面余额)

无形资产减值准备(转换日账面余额)

(6)处置投资性房地产时

借:银行存款（实际收到的金额）

贷款：其他业务收入

借款:投资性房地产累计折旧摊销(累计折旧或累计摊销)

投资性房地产减值准备(已计提减值准备)

其它业务成本

贷款：投资性房地产（账面余额）

2.会计处理采用公允价值模式进行后续计量

2.1科目设置：

(1)投资性房地产-成本

——变化公允价值

（2）变化公允价值损益

2.2会计处理

(1)公允价值上升

借：投资性房地产——变化公允价值

贷：变化公允价值损益

(2)公允价值下降

借：变化公允价值损益

贷款：投资性房地产——变化公允价值

(3)取得租金收入

销售不动产会计分录(企业销售不动产的会计分录)

借:银行存款

贷款：其他业务收入