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售罄近2年的宝安盘又“返代理场”，一批一手房源在朋友圈销售？

上周，网友在购房群多少里反映，有中介在朋友圈刷屏，宝安西乡的雍和园目前放出多套开发商保留单位，总价450万起即可入住双地铁精装修现房，其中最小的53平1房可改2房，73平则做到沙井了2 1房。

折合下来看，雍和园这批在售房源单价约8.3-8.5万一平，而目前项目二手市场成交价大概在9.4-10万一平之间，相当于该批房源与二手房存在至专业少1万一平的差价，且中介宣传的还是一手交易，少了税费和中介费。

看到这里，相信有部分购房者已经蠢蠢欲动了，但据小编进一步了解，中介朋友圈发布的这批房源却没有大家想象得那么“划算”，至少5成起步首付就劝退了一波刚需客。

1、 “新房”首付5成起？投资商又来收割韭菜了

“5成首付能接受吗？能接受我们帮您安排看房”。

咨询过雍和园的朋友告诉小编，中介现在都是开门见山，因为之前咨询的客户，一听到5成首付，都纷专业纷表示没了兴趣。

而今天距离雍和园发布销售信息已过去了一周，但从中介口中得知，目前该楼盘的小户型都还有得挑选。

为何一手房源却要5成首付呢？

据中介介绍，原来这批所谓的“新房”，实际是开发商此前打包卖给了投资公司，如今投资公司又再拿出来销售的。

之所以要付5成首付，也是因为该盘此前备案单价较低，银行根据备案价评估贷款金额，所以投资商现在的报价与备案价的这部分差价，代办就只能购房者自己掏付，原本3成的首付，叠加了差价之后，也就变成了5成首付。

2020年就宣告售罄的雍和园，这两年沙井实际上陆代办续被爆出还有房源在售，但据悉，此前流出来的都多少是回迁房房源，少钱而这次销售的是可贷款的纯商品房。

从中介口中得知，雍和园此次销售的房源位于1B栋，而小编在深圳房地产信息平台查询到，目前雍和园1栋B座确实还有部分房源显示现房备案，且是未售状态，备案单价在5.4-6.9万一平之间。

“捂盘”2年，单价从5字头起注册公司直接涨到了8字头，投资商把楼市红利也吃完了，这一波放盘，实际上也是想收割韭菜，只是现行的市场下，购房者观望的比入场的多，更何况5成起，200多万首付，看得上的未必买得起，买得起的可能又看不上。

2、 投资入场需谨慎 宝安小户型今年有这些选择

近年来，被投资商打包的房源大多数是办公、或者公寓，这种去化相对困难的产品，而像雍和园这类商品注册公司住宅，从比例上来说，还是不多的。

那么购买这类型的房源，肯定比直接去售楼处跟开发商买房，要多一重风险。所以购房时应当注意：一要确认所购房源是回迁房还是商品房属性；二要确认卖方主体，是否与房管局备案一致；三要确认开发商与投资商是否存在代理关系；四在交易过程中注意账户主体与签署合同的卖主体是否一致等等。

对于大多数买房小白来说，若这里面的弯弯绕绕捋不清楚，那么建议还是谨慎入手，选择开发商直接发售的房源，这样更有保障。

据搜狐焦点网统计，目前宝安在售的80㎡内小户型住宅有沙井的珑湾、泰福名苑。

中熙珑湾

中熙珑湾位于沙井片区，在售住宅户型7代理8-131平，均价53000元/平，带装修交付，预计2024年交付使用。

项目社区超42万㎡，内部配建有一所9班幼儿园，规划九年一贯制学校，整体物业丰富。

配套方面，珑湾约1公里范围直达新沙天虹、京基百纳广场大型商场，自身也带有一定体量的商业，未来建成后项目周边的商业配套基本可以满足需求。但项目距离地铁站较远，轨道交通稍有欠缺。

泰福名苑

泰福名苑位于福永片区，在售住宅户型66-135平住，均价64000元/盘，带装修交付。

项目社区较小，内部仅配套有1栋幼儿园，但周边有天虹商场配套商业，还有1号线后瑞站，12号线黄田站、兴围站等轨道交通，出行相对便利。

只是居住环境上，由于周边多为农房和工业区，整体的界面较为杂乱。