烟台预售房许可证查询(烟台房产预售许可证查询系统)

李晓娜 乐居烟台

终于，烟台对商品房现房销售“出手”了。

坊间曾一直流传着这样一种说法，"楼盘只要具备了交付的条件并通过现房的形售房式销售就不需要申请预售许可证，并且享有完全自主定价的权力。"

甚至，有不少项目试图打破“烟九条”中关于期房9折的限制，等变为现房后再进行备案。

许可证

马上，这种操作就不会存在了。

烟台市住房和城市建设局与烟台市自然资源和规划局共同发布《关于烟台加强商品房现售管理的通知》，进一步加查询系统强商品房现售管理，规范商品房现售行为，实现商品房网签备房产案现售全覆盖。该烟台通知，将于2021年11月15日正式开始实施。

将现房纳入监管，意味着未来烟台房地产市场将更加规范，房价将更为透明，进一步达到“三稳”目标，维护了房地产市场秩序，保障了购房者合法权益。

何为商品房现售？

商品房现售，是指房地产开发企业将已竣工的商品房出售给买受人，并由买预售受人支付房价款的行为。

开发企业应当在商品房现售前将符合商品房现售条件的有关材料报送当地住建部门备案，并取得《商品房现售备案证明》。

在11月15日实施之日前，已进行商品房现售的项目，应当办理商品房现售备案证明。

符合以下六项条件的商品房，

才有现售“资格”

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、拟现售商品房应已取得土地使用权，规划许可和施工许可；

3、已通过竣工综合验收；

4、拆迁安置及物业管理方案已经落实；

5、没有查封等限制情况；

6、符合法律法规要求。

与预售一样

现售也需要备案

开发商需准备这些材料

已办理《商品房预售许可证》的开发项目，在符合现售条件后，申请未销售商品房现售的，应提供以下材料：

1、房地产开发企业申请；

2、竣工综合验收备案证明材料；

3、房屋实测绘报告；

4、 商品房销售方案；

5、不动产权利限制情况查询证明查询（有抵押的，需抵押权人同意销售）；

6、拆迁安置、物业管理方案已经落实的承诺书；

7、授权委托书及受托人身份证明。

如果是未曾办理《商品房预售许可证》的项目，要申请现售的，还需多提供“企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书”和“建设工程规划许可证、施工许可证”查询系统。

在资料准备齐全、符合现售备案的情况下，住建部门将在受理之日起1个工作日内，作出准予备案的决定，并向开发企业出具备案证明。

现房价格是否透明？

督查工作也将全面拉开

信用C级将禁止参加土拍

商品房销售方案，除了企业基本情况、项目基本情况外，还需要完善楼盘基本情况，包含房号、销售价格、装修价格等，以及项目配套相关信息，包括车位情况、不利因素告知等，甚至购房后的收费项目及标准也需明确清楚，包括物业费、住宅专项维修基金、不动产登记的税费等。

与预售证明一样，开发企业也应将现售备案证明在售楼处醒目位置公示，与网上公示内容同步。

同时，住建部门会开展督查工作，对未按照规定的现售条件现售商品房的、未备案的许可证、返本销售或者变相返本销售商品房等违法违规行为进行检查，违规企业将对其处置，对信用进行评级。

被评为C级的，其中有一项，是禁止企业参加新的土地招拍挂出让。

这一条，对于开发商来说，应该是致命的。

首次将现房产房纳入监管

新政背后意义重大

此次烟台出台《关于加强商品房现售管理的通知》，是在规范商品房现售行为的重大举预售措，弥补了此前管理政策对于商品房现房的空白。

前期政策层面上，烟台多在期房上面管售房控严格，并在期房价格上要求“商品房实际网签价格限定在备案价格0%至负10%范围”，但针对现房干预甚少，以至于今年以来不少项目开始钻了现房备案监管上的漏洞，出现了查询扰乱市场价格的行为。

《通知》的出台，意味着烟台将正式实行商品房现售项目备案制度，标志着烟台实现了预售商品房和现售商品房“双轨准入制”，政策更加全面。

对购房者来说，房地产市场越来越规范，价格越来越透明，市场乱象也将不断被清理，对维护自身合法权益是一件好事。