北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见细则)

国有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆迁，不像集体土地的征收，在国有土地上的房屋征收有统一的法律依据。也就是我们常说的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，只要在国有土地上进行房屋土地征收拆迁，都必须符合该条例的规定。违反了条例规定的，被征收人是可以提起诉讼来维权，进行救济的。

而根据条例的规定，国有土地上房屋征收补偿主要有两种补偿方式，即产权调换或者是现金补偿。根据地方具体情况的不同，有些地区也实行货币补偿加产权调换相结合的方式。先来看一下货币补偿方式是如何补偿的。

货币补偿

1、房屋价值的补偿。补偿标准，同产权交换一样，不过是增加了一项，也就是计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同操作进行作价。

2、临时安置费和搬迁费。参照以上的标准，一般是支付12个月。有的地方也会支付24个月相关的临时安置费用，搬迁费与产权交换的搬迁费标准是相同的。

3、其他补偿的费用。对于货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失及房屋的装修，家电的移机等等相关的费用。

那么，国有土地上拆迁补偿的计算公式是什么呢？

1、房屋被征收后，被征收人能够获得货币补偿的金额。房屋征收货币补偿金额等于被征收房屋经由评估机构确定的市场价格。这里面包括房屋的装饰装修的费用以及商定的或者是评估的补偿金额，加上搬迁的费用，再加上临时安置的费用，再加上营业性的房屋的停产停业的损失，当然非营业性的房屋就没有这项补偿。

2、采取房屋置换方式补偿的差价的金额，房屋征收调换产权补偿差价金额等于被征收房屋的评估价格加上房屋装饰装修商定或者是评估的补偿金额，再减去获得的产权调换产权的房屋的评估价格。

3、搬迁费用。搬迁费用就等于搬迁时发生的实际费用或者是双方约定的一定数额的搬迁补偿费。

4、临时安置的费用。临时安置费用等于没有提供周转用房的情况下的临时安置费用，加上超过过渡期限的临时安置费用。

5、停产停业损失的计算方法。根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等等相关的因素。具体的计算方法由各省、自治区、直辖市来制定，具体的方法有如下5种：

1）根据被征收房屋的总体价值一定比例进行计算，预先由双方协商约定。

2）根据房屋的面积，按照单位面积补偿一定的金额来进行计算。

3）根据盈利性房屋前几年的年平均营业收入和利润指标乘以停产停业的期限以及年份来进行计算。

4）由评估机构对其进行评估确定。

5）根据实际损失补偿相关的计算来协商确定。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。