上海奉贤区房地产开发代办资质(上海市房地产经纪企业备案证书)

2016年5月，张小姐在奉贤区奉城镇水榭兰亭小区购开发买了一套2室2厅的期房，购房合同上约定于2017年12月31日交房。

张小姐说，当初在水榭兰上海市亭买房，是打算用作婚房的：“我结婚都快三年了，‘婚房’却一直没能交付，而且还不知道究竟什么时候能交企业房。”

针对业主们的诉求及疑惑，记者希望能够采访到水榭兰亭相关负责人，但销售人员表示销备案售经理袁先生此刻正外出有事，采访事宜需要与他电话联系。

经过数次电话沟通，袁先生总算给了解释：“最近我们都很忙，要和房屋验收的各部门沟通、递交材料，我们现在的工作经纪重心肯定是尽早把房子交给业主，至于延期交房肯定不是我们的本意，目前奉贤区我们在政府有关部门指导下，正在极力推进项目验收进度，尽快完成交房前的手续工作。关于逾期违约金，房地产我们一切按照合同约定承担责任。”

那么，究竟是什么原因导致了延期交房呢？

据奉上海城镇镇政府相关工作人员傅先生介绍，水榭兰亭的验收工作一直有在进行，但是由于一些检测内代办容未达标，开发商始终都在整改。

傅先生说：“接到业主们反映的诉求后，镇政府分管城建的翁镇长也参与了进来，并委托当地一家熟悉竣工验收工作的置业公司证书，希望能在保障验收质量的前提下，共同协调区级、市级的相关部门加快验收进度。另外，验收流程涉及的部门很多，包括民防、绿化、规土局上海、消防、测绘等多个部门，所以是需要时间的。”

3月14日，记者又联系到奉贤区建管委的工作人员，对方表示：“针对水榭兰亭验收的工作，奉城镇证书镇政府已经组织了协调会议，但到目前为止，我们还未接到该建设单位的验收申请。”

此外，记者还获悉，民防办、绿化局、建交委的安全质量监督站均未收到千荣开发商的验收上海市申请。

律师说法：

业主可起诉要求提高违约金标准

两次约定交房日期，两次违约，千荣开发商的代办这一做法，让业主们对第三个交房日期能否如期交房依然抱有很大疑奉贤区问。

那么，业主们究竟该如何维护自己的权利呢？

北京观韬中茂（上海）律资质师事务所律师葛志浩表示，由于开发商在房屋竣工验收工作上存在延误，导致交房日期延误，这种情况属于开发商违约，消费者可以根据购房协议上的违约条款，要求开发商承担违约责任。

针对违约金赔偿标准不对等的情况，葛律师认为在房地产买卖中合同中较为常见，签订合同的双方本身权利义务是对等的，在此前提下，消费者是可以要求法院对违约金的标准进行调整的。

葛志浩律师说，开发一般来说，买卖双方签订的违约金没有固定标准，只要赔偿金在日万分之6以内企业都是符合规定的，如果消费者认为签订的违约金比例相对较低，可以尝试在诉讼过程中向法院提出提高违约金标准的要求，至于最备案后将标准提高至多经纪少，需要法院结合实际情况具体分析。

葛志浩律师表示，如房地产果开发商在第三次约定的期限内，依然没有按时交房，足以证明开发商在履行交房资质责任中缺乏诚意，建议消费者通过诉讼的方式解决问题。