杭州市购销合同印花税核定征收(购销合同印花税核定征收管理办法)

杭州市住保房管局刚刚发布消息：杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。感谢社会各界对杭州市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。

【浙江新闻 】

杭州有人注册3家公司摇到5套房

图自网络

6月25日，创世纪、西雅图、珑玺等热盘陆续公布了摇号结果，自然是有人欢喜有人忧。随后，有人在看了楼盘公示的摇号结果后爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。

一石激起千层浪，这一事件持续发酵。后续又有人发现，除了珑玺，这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。在广大购房者看来，这样的概率实在太低了，不禁产生了背后是否有猫腻的怀疑。

这些传言是否属实？以公司名义买房来增加中签概率的成本又是多少？记者第一时间跟进并为购房者作出解答。

名下三家公司报名多个热盘

运气逆天，屡摇屡中

根据珑玺项目公示的摇号结果显示，杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司这三家公司全部中签。据购房者爆料，这三家公司的法人代表均是一名叫周某的人。

九龙仓珑玺报名公示

九龙仓珑玺中签结果

记者通过“天眼查”网站进行了核实，正如购房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注册了这三家公司，注册资本均为100万元。

而根据国立公证处网站公布的摇号信息来看，周某名下的这三家公司的确参加了近期多个热盘的摇号，并且不止中签了珑玺这一个项目。具体情况统计如下表：

从这三家公司的中签情况来看，可以说是完成了“不可能的任务”。按照珑玺项目15%的中签率来算，三个名额全部中签的概率只有0.3%左右，再加上中签的顺位中有比较靠前的，这个概率就更低了。

而除了珑玺，周某名下的公司还摇中了滨江金茂府和万科融信西雅图。记者从滨江金茂府的工作人员处了解到，金茂府共11个公司参加摇号，有2个公司中签，其中就包括周某名下的杭州宇乐汽车服务有限公司，已于开盘当天顺利成交。

注册多个公司可增加中签概率

但成本并不低

不得不说，周某真的运气逆天，颇有些网络小说中“天选之人”的味道，热门楼盘屡摇屡中。

相比之下，参与了多次摇号却都没有中签的购房者比比皆是，因此就有人对此提出了质疑，认为这其中存在猫腻。各个购房群中，质疑、声讨甚至是谩骂的声音此起彼伏。

然而，只能说周某利用注册公司的方式参加摇号，增加了自己中签的概率，并且确实运气够好，屡次中签。

金茂府报名公示

金茂府中签结果

西雅图报名公示

西雅图中签结果

事实上，此前就有媒体报道过，上海某楼盘摇号时有多个公司参与。而记者询问开发商后也了解到，摇号政策实施以来，不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。创世纪项目此次开盘，报名的公司共58个，摇中了616套房以内的3个名额。

公司买房，一方面可能是购房者本身没有房票，以公司名义来买，因为公司买房不受限购影响，但必须全款购买；另一方面，则存在多个公司摇号提高中签率的做法，而这种方式，要求的资金成本颇高。

以周某为例，报名的热盘中有多个楼盘同时入市，经记者测算，他同时参与这些楼盘的报名，所需要的资金成本超过2000万元。

一般来说，普通购房者只能找身边的亲戚一起参与摇号报名，来增加一到两个购房名额，以提高中签概率。毕竟，公司买房的成本并不低。

且不说，临时注册公司需要的成本，根据政策规定，公司买房必须一次性付款。其次，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是公司购房，均按照房款的3%缴纳契税。同时，公司名下的房产每年都需缴纳房产税，具体税费为每年房产原值×70%×1.2%。

而在出售公司名下的房产时，还涉及到高额的税费，包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。

另外，杭州规定企业买房后三年内不得交易。三年后，随着住宅房地产税的推进，楼市行情是否还会如此火热，也是颇值得商榷的。因此，以公司名义买房的人也是背负着不小的市场风险的。

公司参与摇号多为炒房

有关部门已在制定方案

关于这一事件，在记者接到的爆料和投诉中，看得出不少购房者情绪激动，坚定地认为摇号存在猫腻。我们希望购房者们能够保持理性，客观地来看待。

就结果来看，周某名下的三个公司在珑玺项目并不高的中签率之下，一次性全部中签，的确存在让人怀疑的地方，但这只能说是小概率事件，而不是不可能事件。

此前，西安发布了这样的楼市新政：限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。当时，有业内专家分析称，这属于全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。

长沙目前也出台了相关政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。